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SCANDALO: gli uffici vacanti nelle principali città sono ai massimi storici!
A Waiblingen le superfici sfitte raggiungono livelli record. Le analisi mostrano le tendenze e le sfide del mercato immobiliare, influenzato dagli uffici domestici e dalle incertezze economiche.
SCANDALO: gli uffici vacanti nelle principali città sono ai massimi storici!
La situazione del mercato immobiliare nelle principali città tedesche è DRAMMATICA! I posti vacanti negli uffici hanno raggiunto un livello SHOCKING in un momento in cui il ritorno in ufficio dovrebbe essere un raggio di speranza! Ma contrariamente alle aspettative, i numeri sono in aumento. Come il ZVW riferisce che la percentuale di superfici ad uso ufficio sfitte sta raggiungendo il livello più alto degli ultimi dieci anni: la spirale dell'incertezza e del cambiamento gira inesorabilmente!
Nel secondo trimestre sono rimasti sfitti oltre 7,6 milioni di metri quadrati di superfici adibite ad uffici in METROPOLE come Berlino, Amburgo, Monaco e Stoccarda: questo è semplicemente UNICO! Anche se nella prima metà del 2025 la superficie occupata è aumentata del 9% raggiungendo quasi 1,4 milioni di metri quadrati, l’entusiasmo sta però scemando. Le aziende rinviano accordi o prorogano contratti esistenti mentre la pressione derivante dall’aumento dei tassi di interesse e l’incertezza causata dalle tariffe statunitensi cresce enormemente!
Posti vacanti con trend in aumento
La percentuale di posti vacanti del 7,7% supera di gran lunga il 5% considerato “sano”! Si tratta di uno sviluppo allarmante e mostra chiaramente che un ritorno alla vecchia normalità è fuori discussione. Prima della pandemia, questo tasso era un magico 3%. Cosa significa tutto questo? La PROFEZIA è chiara: la domanda di spazi per uffici potrebbe diminuire fino al 12% entro il 2030: si tratta di un'epica cifra di 11,5 milioni di metri quadrati che potrebbero poi diventare superflui, come quello n-tv documentato!
Grazie alla tendenza all’home office, che continua a coprire una quota stabile del 25% dei dipendenti in Germania, molte aziende stanno tirando il freno d’emergenza. Nonostante una leggera ripresa, l'occupazione delle superfici potrebbe restare molto indietro rispetto agli ultimi anni: i tempi dei gloriosi contratti per superfici ad uso ufficio sono ormai lontani. Ciò non solo cambierà l’architettura delle nostre città, ma ha anche il potenziale per un cambiamento BRUTALE del mercato!
I 3 fatti PIÙ SCIOCCANTI
- Fakt 1: Leerstandsquote in Metropolen liegt bei 7,7% – erschreckend über dem gesunden Niveau!
- Fakt 2: Flächenumsatz 2024 liegt 30% unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre! Ein WUNDER!
- Fakt 3: Über 69% der Unternehmen setzen auf regelmäßiges Homeoffice – was für eine ZUKUNFTSAUSSICHT!
E mentre i prezzi degli immobili residenziali stanno salendo alle stelle, gli immobili ad uso ufficio rimangono in uno stato disastroso e tardano a riprendersi. L'analisi del ifo spettacoli: sempre più vecchi edifici per uffici in località periferiche stanno diventando un peso - e trasformarli in spazi abitativi è un sogno irrealizzato! Le aziende vogliono spazi per uffici moderni e sostenibili; la tendenza verso spazi vuoti e non rinnovati è inarrestabile.
Il futuro dell’ufficio è incerto e la Germania è sull’orlo di un cambiamento imponente. Il mercato immobiliare degli uffici è in crisi e resta da vedere se la situazione si calmerà o se assisteremo ad una trasformazione rivoluzionaria che potrebbe cambiare per sempre la nostra vita professionale!