ΣΚΑΝΔΑΛΟ: Κενές θέσεις γραφείων σε μεγάλες πόλεις σε ΙΣΤΟΡΙΚΟ υψηλό!

ΣΚΑΝΔΑΛΟ: Κενές θέσεις γραφείων σε μεγάλες πόλεις σε ΙΣΤΟΡΙΚΟ υψηλό!

Η κατάσταση στην αγορά ακινήτων στις μεγάλες πόλεις της Γερμανίας είναι ΔΡΑΜΑΤΙΚΗ! Οι κενές θέσεις γραφείων έχουν φτάσει στο ΣΥΓΚΛΟΝΙΣΤΙΚΟ υψηλό σε μια εποχή που η επιστροφή στο γραφείο πρέπει να είναι μια αχτίδα ελπίδας! Όμως, αντίθετα με τις προσδοκίες, οι αριθμοί αυξάνονται. Όπως το ZVW αναφέρει, το ποσοστό των κενών χώρων γραφείων αυξάνεται στο υψηλότερο επίπεδο σε πάνω από μια δεκαετία - η σπείρα της αβεβαιότητας και της αλλαγής στρέφεται ανελέητα!

Το δεύτερο τρίμηνο, πάνω από 7,6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα χώρων γραφείων έμειναν κενές σε ΜΗΤΡΟΠΟΛΕΣ όπως το Βερολίνο, το Αμβούργο, το Μόναχο και η Στουτγάρδη - αυτό είναι απλά ΜΟΝΑΔΙΚΟ! Αν και η απορρόφηση αυξήθηκε κατά 9% σε σχεδόν 1,4 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα το πρώτο εξάμηνο του 2025, ο ενθουσιασμός πέφτει στο περιθώριο. Οι εταιρείες αναβάλλουν συμφωνίες ή επεκτείνουν τις υπάρχουσες συμβάσεις, ενώ η πίεση από την αύξηση των επιτοκίων και την αβεβαιότητα που προκαλούν οι δασμοί στις ΗΠΑ μεγαλώνει πάρα πολύ!

Κενή θέση με αυξητική τάση

Το ποσοστό κενών θέσεων του 7,7 τοις εκατό υπερβαίνει κατά πολύ το πέντε τοις εκατό που θεωρείται «υγιεινό»! Αυτή είναι μια ΑΝΗΣΥΧΙΣΤΙΚΗ εξέλιξη και δείχνει ξεκάθαρα ότι η επιστροφή στο παλιό φυσιολογικό είναι ΕΚΤΟΣ ΖΗΤΗΣΗΣ. Πριν από την πανδημία, αυτό το ποσοστό ήταν ένα μαγικό 3 τοις εκατό. Τι σημαίνει όλο αυτό; Η ΠΡΟΦΗΤΙΑ είναι ξεκάθαρη: Η ζήτηση για χώρους γραφείων θα μπορούσε να μειωθεί έως και 12% έως το 2030 - αυτό είναι ένα επικό 11,5 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων που θα μπορούσε στη συνέχεια να γίνει περιττό, όπως αυτό n-tv τεκμηριωμένη!

Χάρη στην τάση του home office, που συνεχίζει να καλύπτει ένα σταθερό μερίδιο 25% των εργαζομένων στη Γερμανία, πολλές εταιρείες τραβούν το φρένο έκτακτης ανάγκης. Παρά μια ελαφρά ανάκαμψη, η ανάληψη χώρου θα μπορούσε να παραμείνει πολύ πίσω από τα στοιχεία των τελευταίων ετών - οι μέρες των ένδοξων συμβάσεων για χώρους γραφείων έχουν περάσει προ πολλού. Όχι μόνο αυτό θα αλλάξει την αρχιτεκτονική των πόλεων μας, αλλά έχει επίσης τη δυνατότητα για μια ΒΑΡΙΑ στροφή της αγοράς!

Τα TOP 3 ΠΙΟ ΣΥΓΚΛΟΝΙΣΤΙΚΑ γεγονότα

• Fakt 1: Leerstandsquote in Metropolen liegt bei 7,7% – erschreckend über dem gesunden Niveau!
• Fakt 2: Flächenumsatz 2024 liegt 30% unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre! Ein WUNDER!
• Fakt 3: Über 69% der Unternehmen setzen auf regelmäßiges Homeoffice – was für eine ZUKUNFTSAUSSICHT!

Και ενώ οι τιμές των οικιστικών ακινήτων ξεπερνούν τη στέγη, τα ακίνητα γραφείου παραμένουν σε καταστροφική κατάσταση και αργούν να ανακάμψουν. Η ανάλυση των ifo δείχνει: Όλο και περισσότερα παλιά κτίρια γραφείων σε περιφερειακές τοποθεσίες γίνονται ΒΑΡΥ - και η μετατροπή τους σε χώρο διαβίωσης είναι ένα ανεκπλήρωτο όνειρο! Οι εταιρείες θέλουν σύγχρονο, βιώσιμο χώρο γραφείων. Η τάση προς κενούς, μη ανακαινισμένους χώρους είναι ασταμάτητη.

Το μέλλον του γραφείου είναι αβέβαιο και η Γερμανία βρίσκεται στα πρόθυρα μιας τεράστιας αλλαγής. Η αγορά ακινήτων γραφείων βρίσκεται σε κρίση και μένει να δούμε αν τα πράγματα θα ηρεμήσουν ή αν θα γίνουμε μάρτυρες μιας επαναστατικής μεταμόρφωσης που θα μπορούσε να αλλάξει για πάντα την επαγγελματική μας ζωή!