Zarządzanie nieruchomościami Allmersbach im Tal Upadłość: co teraz dla właścicieli?

Zarządzanie nieruchomościami Allmersbach im Tal Upadłość: co teraz dla właścicieli?

KP Immobilienmanagement GmbH w Allmersbach im Tal złożyła wniosek o upadłość. Budzi to niepokój wśród właścicieli stowarzyszeń mieszkaniowych, którzy stoją przed wyzwaniami w zarządzaniu swoimi nieruchomościami. Ponadto strona główna zarządzania nieruchomością nie jest już dostępna, a telefony i e-maile pozostają bez odpowiedzi. Wyznaczono tymczasowego zarządcę masy upadłościowej, lecz nie ujawnia on żadnych informacji, co jeszcze bardziej zwiększa niepewność zainteresowanych właścicieli. Jak podaje zvw.de, rezerwy właścicieli również są niepewne, co sprawia, że ​​sytuacja jest stresującym wyzwaniem dla wszystkich zainteresowanych.

Upadłość spółek zarządzających nieruchomościami nie jest odosobnionym przypadkiem i może wiązać się ze znacznym wysiłkiem biurokratycznym. Jeżeli spółka zarządzająca nieruchomościami nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań płatniczych, następuje upadłość. Zainteresowani właściciele są zobowiązani do wyjaśnienia, czy spółka zarządzająca nieruchomością jest niewypłacalna. Wyjaśnia to hausverwaltungscout.de. W zależności od tego, czy spółka zarządzająca nieruchomościami sama złoży wniosek o ogłoszenie upadłości, czy też sąd zarządzi tymczasowy zarząd upadłościowy, mogą wystąpić różne scenariusze, począwszy od rozwiązania umowy o zarządzanie, a skończywszy na jej wykonaniu.

Potrzeba działań ze strony właścicieli

Właściciele muszą pilnie wyjaśnić, co stało się z zarządzanymi funduszami. Niezbędne jest sprawdzenie rachunków rozliczeniowych i rezerw alimentacyjnych, gdyż środki zgromadzone na otwartych rachunkach powierniczych w imieniu spółki zarządzającej nieruchomościami mogły zostać niewłaściwie wykorzystane. W razie potrzeby właściciele powinni rozważyć złożenie sprzeciwu zgodnie z art. 771 ZPO w celu ochrony swoich funduszy.

Kolejnym aspektem sytuacji jest odwołanie niewypłacalnego zarządcy. Właściciele mogą tego dokonać zwykłą większością głosów. Umowa menadżerska wygasa najpóźniej po sześciu miesiącach od dnia zwolnienia, choć możliwe jest także jej nadzwyczajne rozwiązanie bez wypowiedzenia z ważnych powodów. Okres ten wynosi zwykle dwa tygodnie, ale może się różnić ze względu na szczególne przepisy prawa mieszkaniowego.

Znajdź nową administrację

Poszukiwanie nowej administracji WEG jest koniecznością. Właściciele muszą uzyskać trzy oferty od różnych menedżerów i upewnić się, że nowy zarządca posiada certyfikat, z wyjątkiem przypadków samodzielnego zarządzania. Należy także zadbać o gwarancję wypłacalności WEG w celu utrzymania podstawowych usług dostawczych. Kroki te dotyczą również nieruchomości wynajmowanych, gdzie zaległości w opłatach za media również trzeba uregulować terminowo, aby uniknąć dalszych komplikacji.