Διαχείριση ακινήτων Allmersbach im Tal Αφερεγγυότητα: Τι γίνεται τώρα για τους ιδιοκτήτες;

Διαχείριση ακινήτων Allmersbach im Tal Αφερεγγυότητα: Τι γίνεται τώρα για τους ιδιοκτήτες;

Η KP Immobilienmanagement GmbH στο Allmersbach im Tal υπέβαλε αίτηση πτώχευσης. Αυτό προκαλεί ανησυχία στους ιδιοκτήτες ενώσεων συγκυριαρχίας που αντιμετωπίζουν προκλήσεις στη διαχείριση των ακινήτων τους. Επιπλέον, η αρχική σελίδα διαχείρισης ακινήτων δεν είναι πλέον προσβάσιμη και οι τηλεφωνικές κλήσεις και τα email παραμένουν αναπάντητα. Ορίστηκε προσωρινός διαχειριστής αφερεγγυότητας, αλλά δεν αποκαλύπτει καμία πληροφορία, αυξάνοντας περαιτέρω την αβεβαιότητα των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών. Όπως αναφέρει ο zvw.de, τα αποθέματα των ιδιοκτητών καθιστούν επίσης αβέβαιη την κατάσταση για όλους επηρεάζονται.

Η αφερεγγυότητα των εταιρειών διαχείρισης ακινήτων δεν είναι μεμονωμένη περίπτωση και μπορεί να συνεπάγεται σημαντική γραφειοκρατική προσπάθεια. Εάν η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις πληρωμής της, επέρχεται πτώχευση. Οι θιγόμενοι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να διευκρινίσουν εάν η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων είναι αφερέγγυα. Αυτό εξηγείται από το hausverwaltungscout.de. Ανάλογα με το εάν η ίδια η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων υποβάλλει αίτηση αφερεγγυότητας ή εάν το δικαστήριο διατάσσει προσωρινή διαχείριση αφερεγγυότητας, μπορεί να προκύψουν διάφορα σενάρια, που κυμαίνονται από την καταγγελία έως την εκπλήρωση της σύμβασης διαχείρισης.

Ανάγκη δράσης για τους ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες πρέπει επειγόντως να διευκρινίσουν τι συνέβη με τα υπό διαχείριση κεφάλαια. Είναι απαραίτητη η εξέταση των λογαριασμών ελέγχου και των αποθεματικών συντήρησης, καθώς τα κεφάλαια σε ανοιχτούς καταπιστευματικούς λογαριασμούς στο όνομα της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων ενδέχεται να έχουν χρησιμοποιηθεί ακατάλληλα. Εάν είναι απαραίτητο, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο υποβολής αξίωσης ένστασης σύμφωνα με την Ενότητα 771 ZPO για την προστασία των κεφαλαίων τους.

Μια άλλη πτυχή της κατάστασης είναι η απομάκρυνση του αφερέγγυου διαχειριστή. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να το κάνουν αυτό με απλή πλειοψηφία. Η σύμβαση διαχείρισης λήγει το αργότερο έξι μήνες μετά την απόλυση, αν και η έκτακτη καταγγελία χωρίς προειδοποίηση είναι επίσης δυνατή για σημαντικούς λόγους. Αυτή η περίοδος είναι συνήθως δύο εβδομάδες, αλλά μπορεί να ποικίλλει λόγω ειδικών κανονισμών στη νομοθεσία περί συγκυριαρχίας.

Βρείτε νέα διοίκηση

Η αναζήτηση νέας χορήγησης WEG είναι επιτακτική. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να λάβουν τρεις προσφορές από διαφορετικούς διαχειριστές και να διασφαλίσουν ότι ο νέος διευθυντής είναι πιστοποιημένος, εκτός από περιπτώσεις αυτοδιαχείρισης. Πρέπει επίσης να διασφαλιστεί ότι η φερεγγυότητα της WEG είναι εγγυημένη προκειμένου να διατηρηθούν οι βασικές υπηρεσίες εφοδιασμού. Αυτά τα βήματα ισχύουν και για τις ενοικιάσεις ακινήτων, όπου οι καθυστερήσεις με τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας πρέπει επίσης να διευθετηθούν έγκαιρα για να αποφευχθούν περαιτέρω επιπλοκές.