إدارة الممتلكات Allmersbach im Tal الإعسار: ماذا الآن بالنسبة للمالكين؟

إدارة الممتلكات Allmersbach im Tal الإعسار: ماذا الآن بالنسبة للمالكين؟

تقدمت شركة KP Immobilienmanagement GmbH في Allmersbach im Tal بطلب لإشهار إفلاسها. وهذا يثير القلق بين أصحاب جمعيات الوحدات السكنية الذين يواجهون تحديات في إدارة ممتلكاتهم. بالإضافة إلى ذلك، لم يعد من الممكن الوصول إلى الصفحة الرئيسية لإدارة الممتلكات، وتبقى المكالمات الهاتفية ورسائل البريد الإلكتروني دون إجابة. وتم تعيين مدير مؤقت للإعسار، لكنه لم يكشف عن أي معلومات، مما يزيد من عدم اليقين لدى المالكين المتضررين. وكما أفاد موقع zvw.de، فإن احتياطيات المالكين غير مؤكدة أيضًا، مما يجعل الوضع يمثل تحديًا مثيرًا للأعصاب لجميع المتضررين.

إن إعسار شركات إدارة الممتلكات ليس حالة معزولة ويمكن أن ينطوي على جهد بيروقراطي كبير. إذا لم تفي شركة إدارة الممتلكات بالتزاماتها بالسداد، يحدث الإفلاس. يجب على المالكين المتضررين توضيح ما إذا كانت شركة إدارة الممتلكات معسرة. يتم شرح ذلك بواسطة hausverwaltungscout.de. اعتمادًا على ما إذا كانت شركة إدارة الممتلكات تقدم طلبًا للإعسار بنفسها أو ما إذا كانت المحكمة تأمر بإدارة الإعسار المؤقت، يمكن أن تحدث سيناريوهات مختلفة، تتراوح من إنهاء عقد الإدارة إلى الوفاء به.

الحاجة إلى اتخاذ إجراءات لأصحابها

يحتاج المالكون بشكل عاجل إلى توضيح ما حدث للأموال الخاضعة للإدارة. يعد فحص الحسابات الجارية واحتياطيات الصيانة أمرًا ضروريًا لأن الأموال الموجودة في الحسابات الاستئمانية المفتوحة باسم شركة إدارة الممتلكات ربما تم استخدامها بشكل غير لائق. إذا لزم الأمر، يجب على المالكين النظر في تقديم مطالبة اعتراض بموجب المادة 771 ZPO لحماية أموالهم.

جانب آخر من الوضع هو إزالة المسؤول المعسر. يمكن للمالكين القيام بذلك بتصويت الأغلبية البسيطة. ينتهي عقد الإدارة في موعد لا يتجاوز ستة أشهر بعد الفصل، على الرغم من أن الإنهاء غير العادي دون إشعار ممكن أيضًا لأسباب مهمة. عادة ما تكون هذه الفترة أسبوعين، ولكنها يمكن أن تختلف بسبب اللوائح الخاصة في قانون الوحدات السكنية.

البحث عن إدارة جديدة

البحث عن إدارة WEG جديدة أمر ضروري. يجب على الملاك الحصول على ثلاثة عروض من مديرين مختلفين والتأكد من اعتماد المدير الجديد، إلا في حالات الإدارة الذاتية. ويجب أيضًا التأكد من ضمان ملاءة WEG من أجل الحفاظ على خدمات التوريد الأساسية. تنطبق هذه الخطوات أيضًا على العقارات المستأجرة، حيث يجب أيضًا تسوية المتأخرات المتعلقة بالمرافق في الوقت المناسب لتجنب المزيد من التعقيدات.