Immobilienpreise im Pforzheimer Umland: Jetzt günstig sanieren!

Immobilienpreise im Pforzheimer Umland: Jetzt günstig sanieren!

Der Immobilienmarkt rund um Pforzheim zeigt im Jahr 2025 eine veränderte Ausgangslage für Käufer. Laut einer Analyse von Immowelt sind die Quadratmeterpreise in den umliegenden Landkreisen teils deutlich gesunken, was viele Käufer anlocken könnte. Die Preisentwicklungen sind in den letzten Jahren zurückgegangen, häufig verbunden mit einem hohen Sanierungsbedarf der angebotenen Immobilien.

Eine Auswertung bis März 2025 zeigt folgende signifikante Preisveränderungen:

• Landkreis Böblingen: von 4.883 €/m² im Jahr 2022 auf 4.119 €/m² im Jahr 2025, ein Rückgang von 15,6%.
• Enzkreis: von 3.526 €/m² auf 3.120 €/m², was einem Rückgang von 11,5% entspricht.
• Landkreis Calw: von 3.178 €/m² auf 2.858 €/m² (-10,1%).
• Landkreis Karlsruhe: von 3.704 €/m² auf 3.341 €/m² (-9,8%).

Besonders auffällig ist, dass in diesen Landkreisen viele Häuser in ineffizienten Energieklassen eingestuft sind. So weist der Landkreis Böblingen auf, dass 38% der dort angebotenen Häuser in den Klassen F bis H klassifiziert sind. Ähnliches gilt für die anderen Landkreise, wo zwischen 49% und 57% der Immobilien schlecht energetisch bewertet werden.

Kaufinteresse und Marktentwicklung

Im aktuellen Immobilienmarktbericht von Verde Immobilien wird die Situation durch ein gesunkenes Kaufinteresse untermauert. Diese Entwicklung ist vor allem auf die veränderten Zinssätze zurückzuführen. Immobilien mit einem schlechten Energieausweis und hohem Modernisierungsaufwand stoßen auf weniger Kaufinteresse.

In Pforzheim zeigt sich jedoch, dass das Mietsegment nach wie vor stark nachgefragt wird. Die Mietwohnungen sind bei der Bevölkerung hoch im Kurs, während das Angebot an Mietwohnungen verknappt scheint. Ein Blick auf die aktuellen Mietpreise verdeutlicht, dass die Neuvertragsmieten im Frühjahr 2024 für Altbauobjekte bei 9,30 €/m² und für Neubauobjekte bei 10,70 €/m² lagen.

Potenzielle Chancen für Käufer

Trotz der gemischten Marktentwicklung gibt es für Käufer auch positive Aspekte. Insbesondere Kapitalanleger suchen nach Gelegenheiten im Fall gesunkener Kaufpreise und niedrigerer Zinsen. Gefragt sind vor allem Dreizimmerwohnungen mit einem Preisrahmen von bis zu 240.000 €, die geringeren Sanierungsbedarf aufweisen. Im Vergleich dazu liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser bei 460.000 € und haben sich um 4,2% verringert.

Obwohl Käufer günstige Einstiegspreise finden, müssen sie dennoch mit zusätzlichen Sanierungskosten und Aspekten der Energieeffizienz rechnen. Diese Herausforderungen können jedoch durch die preisliche Attraktivität des Marktes kompensiert werden, was besonders für Käufer, die bereit sind, in Modernisierungen zu investieren, von Bedeutung ist.

Letztlich bietet der Immobilienmarkt rund um Pforzheim im Jahr 2025 ein gemischtes Bild, in dem sowohl Chancen als auch Herausforderungen liegen. Käufer sollten die aktuellen Preisentwicklungen sowie den Zustand der Immobilien genau beobachten, um optimale Entscheidungen zu treffen.