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Renovierungsbedürftiges Traumhaus in Walheim: Ihr Chance auf Eigenheim!
Entdecken Sie ein renovierungsbedürftiges Wohnhaus in Walheim: ruhig, zentral, mit Garten und Potenzial für Ihr individuelles Eigenheim.
Renovierungsbedürftiges Traumhaus in Walheim: Ihr Chance auf Eigenheim!
In Walheim steht ein attraktives Wohnhaus zum Verkauf, das zahlreiche Möglichkeiten für potenzielle Käufer bietet. Das Objekt, das eine Wohnfläche von ca. 140 m² aufweist, ist auf einem Grundstück von etwa 390 m² angelegt. Es zeichnet sich durch eine ruhige und zentrale Lage aus, die umgeben ist von malerischen Weinbergen am Neckar. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einem Kindergarten, einer Schule sowie ärztlicher Versorgung macht die Immobilie besonders interessant für Familien.
Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz. Zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zählt das neue Dach, das 2005 gedeckt wurde, sowie die installation neuer Kunststofffenster zwischen 2006 und 2008. Die beiden Etagen des Hauses sind durch einen durchdachten Grundriss charakterisiert. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet weiteres Potenzial mit drei Zimmern und einem Nassraum, der für ein zusätzliches Badezimmer genutzt werden kann. Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet Stauraummöglichkeiten.
Außenanlagen und Umgebung
Ein kleiner Garten hinter dem Gebäude lädt zum Entspannen ein, während eine Garage und eine großzügige Einfahrt zusätzliche Stellplätze bieten. Zudem ist der Schuppen im Garten nutzbar, entweder als Werkstatt oder Hobbyraum. Die Nähe zu den Städten Besigheim, Ludwigsburg und Stuttgart erhöht den Wohnwert zusätzlich und sorgt für attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Für Käufer, die ein individuelles Eigenheim gestalten möchten, bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial. Der aktuelle Energieausweis wird gerade erstellt, was für Kaufinteressenten von Bedeutung ist, da die energetische Effizienz zunehmend an Relevanz gewinnt.
Marktentwicklung und Ausblick
Die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt ist derzeit von einer pessimistischen Stimmung geprägt, wie das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) feststellt. Laut den Ergebnissen aus dem BBSR-Expertenpanel Immobilienmarkt zur Jahreswende 2023/24 gibt es jedoch leichte Anzeichen für eine positive Wende im Wohnungs- und Einzelhandelsmarkt. Während die allgemeine Stimmungslage noch von Unsicherheiten geprägt ist, zeigt sich im Büromarkt ein Nachlassen des Pessimismus.
Der Druck auf den Wohnungsmarkt bleibt jedoch hoch, und es wird mit weiter steigenden Mieten gerechnet. Die Hoffnung auf eine deutliche Verbesserung der Neubauentwicklung wird als zu vage eingeschätzt. Im Hinblick auf Modernisierungs- und Sanierungsprojekte zeigen sich die Einschätzungen jedoch etwas positiver. Hier könnte die neue Eigentumswohnung in Walheim in einem sich wandelnden Markt eine interessante Möglichkeit darstellen.
Für weitere Informationen zum Wohnhaus in Walheim können Interessierte die Details auf Wohnglück und Immobilienscout24 einsehen. Aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt finden sich im Bericht des BBSR.