Suche
Mein Konto
Ceny klesajú: Heilbronn a okolie zažíva úpadok nehnuteľností!
Vaihingen an der Enz: V centre pozornosti vývoj na trhu s nehnuteľnosťami v roku 2025, ceny prenájmu, ceny domov a energeticky efektívna renovácia.
Ceny klesajú: Heilbronn a okolie zažíva úpadok nehnuteľností!
Heilbronn, jedno z najdrahších miest Bádenska-Württemberska, zaznamená v roku 2025 výrazný pokles cien nehnuteľností v okolitých okresoch. realitnom svete Cena nehnuteľností na bývanie klesla v mnohých okresoch o viac ako 10 %. To viedlo k zvýšenému záujmu o vlastníctvo domov, keďže vysoké ceny nájmov v meste predstavujú veľkú záťaž pre nájomníkov.
Aktuálny index nájomného v Heilbronne ukazuje, že priemerné ceny prenájmu sú 13,50 eura za meter štvorcový, pričom novostavby môžu stáť dokonca až 20 eur za meter štvorcový. Tento vývoj viedol k tomu, že mnoho kupujúcich nehnuteľností teraz hľadá okolité komunity, kde ceny výrazne klesli.
Vývoj cien a zľavy
V samotnom Heilbronne bude základné nájomné v roku 2025 12,55 eura za štvorcový meter. V porovnaní s predchádzajúcimi rokmi, v ktorých bolo základné nájomné v roku 2018 10,96 eura za štvorcový meter, ide o mierny nárast. Pri rôznych obytných priestoroch sú však aj výrazné cenové odchýlky. Z indexu cien prenájmov vyplýva, že základné nájomné za menšie obytné plochy, napríklad 20 až 29 štvorcových metrov, stúplo na 23,19 eura za štvorcový meter.
Kraje s najväčšími zľavami v roku 2025 sú:
| okres | Cena (€/m²) | nižšie ceny (%) |
|---|---|---|
| Okres Böblingen | 4,119 | –15,6 % |
| okres Ludwigsburg | 4,084 | –14,4 % |
| okres Enzkreis | 3 120 | –11,5 % |
| Okres Göppingen | 3,252 | –11,7 % |
| okres Hohenlohe | 2,706 | –6,7 % |
| okres Heilbronn (bez mesta) | 3 330 | –8,0 % |
Tieto výrazné zľavy budú pravdepodobne atraktívne pre mnohých potenciálnych kupcov, najmä v čase, keď sa náklady na financovanie nehnuteľností menia v dôsledku kolísania úrokových sadzieb.
Náklady na renováciu a energetickú účinnosť
Napriek nižším cenám treba poznamenať, že mnohé nehnuteľnosti v týchto štvrtiach nutne potrebujú energeticky úsporné rekonštrukcie. Kupujúci by preto mali zvážiť nielen kúpnu cenu, ale aj náklady na rekonštrukciu a prípadné dotácie. Vysoký podiel nehnuteľností má triedy energetickej účinnosti F až H, čo si potenciálne vyžaduje dodatočné investície.
Index nájomného ukazuje, že dodatočné náklady v Heilbronne sú 2,83 eura za meter štvorcový. Toto je relevantná úvaha pre nájomníkov, ktorí často bojujú s rastúcimi životnými nákladmi. V porovnaní s ostatnými okresmi aj odchýlky cien nájmov ukazujú, že nájomné v chlade kleslo o 2,56 % a v teple o 3,15 %. Odráža to súčasný vývoj na trhu a mohlo by to tiež zvýšiť motiváciu potenciálnych prenajímateľov prispôsobiť sa alebo dokonca predať svoje nehnuteľnosti.
Celkovo vývoj cien nehnuteľností a prenájmov v Heilbronne a okolí ukazuje, že napriek vysokým nárokom na energeticky úspornú rekonštrukciu a drastickým cenám prenájmov v meste sú v okolí rôzne možnosti. Súčasné trendy vyzývajú k investíciám, ako aj k prehodnoteniu spôsobu, akým narábame s obytným priestorom.