Suche
Mein Konto
Csökkennek az árak: Heilbronn és környéke ingatlancsökkenést tapasztal!
Vaihingen an der Enz: Fejlesztések az ingatlanpiacon 2025-ben, a bérleti díjak, a lakásárak és az energiahatékony felújítás a fókuszban.
Csökkennek az árak: Heilbronn és környéke ingatlancsökkenést tapasztal!
Heilbronn, Baden-Württemberg egyik legdrágább városa 2025-ben jelentős ingatlanárak csökkenése várható a környező kerületekben. ingatlan világ A lakóingatlanok ára számos kerületben több mint 10 százalékkal csökkent. Ez megnövekedett érdeklődéshez vezetett a lakástulajdon iránt, mivel a város magas bérleti árai komoly terhet jelentenek a bérlők számára.
A jelenlegi heilbronni bérleti mutató azt mutatja, hogy az átlagos bérleti díjak 13,50 euró/négyzetméter, míg az új épületeknél akár 20 euró is lehet négyzetméterenként. Ezek a fejlemények oda vezettek, hogy sok ingatlanvásárló most a környező települések felé fordult, ahol az árak jelentősen csökkentek.
Árfejlesztés és kedvezmények
Magán Heilbronnban az alapbérleti díj 2025-ben 12,55 euró lesz négyzetméterenként. A korábbi évekhez képest, amelyekben az alapbérleti díj 2018-ban 10,96 euró volt négyzetméterenként, mérsékelt emelkedés tapasztalható. A különböző lakóterek esetében azonban jelentős áreltérések is vannak. A bérleti díjindex azt mutatja, hogy a kisebb, például 20-29 négyzetméteres lakóterületek alapbérleti díja 23,19 euróra emelkedett négyzetméterenként.
A legnagyobb kedvezményekkel rendelkező megyék 2025-ben:
| Kerület | Ár (€/m²) | Árcsökkenés (%) |
|---|---|---|
| Böblingen kerületben | 4,119 | –15,6% |
| Ludwigsburg kerület | 4,084 | –14,4% |
| Enzkreis kerület | 3,120 | –11,5% |
| Göppingen kerület | 3,252 | –11,7% |
| Hohenlohe kerület | 2,706 | –6,7% |
| Heilbronn kerület (város nélkül) | 3,330 | –8,0% |
Ezek a jelentős kedvezmények valószínűleg sok potenciális vásárló számára vonzóak lesznek, különösen akkor, amikor az ingatlanfinanszírozási költségek az ingadozó kamatlábak miatt változnak.
Felújítási költségek és energiahatékonyság
Az alacsonyabb árak ellenére tudni kell, hogy ezekben a kerületekben sok ingatlan sürgősen energiatakarékos felújításra szorul. A vásárlóknak tehát nem csak a vételárat kell figyelembe venniük, hanem a felújítási költségeket és az esetleges támogatásokat is. Az ingatlanok nagy része F–H energiahatékonysági osztályú, ami további beruházást igényelhet.
A bérleti díj index azt mutatja, hogy Heilbronnban 2,83 euró négyzetméterenként. Ez fontos szempont a bérlők számára, akik gyakran küzdenek a növekvő megélhetési költségekkel. A többi kerülethez képest a bérleti díjak eltérései is azt mutatják, hogy a hideg bérleti díj 2,56%-kal, a melegbérleti díj 3,15%-kal csökkent. Ez tükrözi a jelenlegi piaci fejleményeket, és növelheti a potenciális bérbeadók ösztönzését ingatlanaik átalakítására vagy akár eladására.
Összességében elmondható, hogy Heilbronnban és a környéken az ingatlan- és bérleti díjak alakulása azt mutatja, hogy az energiatakarékos felújítással szemben támasztott magas igények és a város drasztikus bérleti díjai ellenére a környéken változatos lehetőségek rejlenek. A jelenlegi trendek egyaránt ösztönöznek befektetéseket és annak újragondolását, hogy miként kezeljük az életteret.