Suche
Mein Konto
Cijene padaju: Heilbronn i okolica doživljavaju pad nekretnina!
Vaihingen an der Enz: Kretanja na tržištu nekretnina u 2025., cijene najma, cijene kuća i energetski učinkovita obnova u fokusu.
Cijene padaju: Heilbronn i okolica doživljavaju pad nekretnina!
Heilbronn, jedan od najskupljih gradova u Baden-Württembergu, 2025. će zabilježiti značajan pad cijena nekretnina u okolnim četvrtima. Glasno svijet nekretnina Cijene stambenih nekretnina pale su za više od 10% u mnogim četvrtima. To je dovelo do sve većeg interesa za vlasništvo nad kućama jer visoke gradske cijene najma predstavljaju veliki teret za iznajmljivače.
Trenutni indeks najma u Heilbronnu pokazuje da su prosječne cijene najma 13,50 eura po četvornom metru, dok nove zgrade mogu stajati i do 20 eura po četvornom metru. Ovakav razvoj događaja doveo je do toga da mnogi kupci nekretnina sada traže okolna naselja, gdje su cijene značajno pale.
Razvoj cijena i popusti
U samom Heilbronnu osnovna najamnina 2025. godine iznosit će 12,55 eura po četvornom metru. U usporedbi s prethodnim godinama, u kojima je osnovna najamnina u 2018. iznosila 10,96 eura po četvornom metru, bilježi se umjereni rast. No, postoje i značajna odstupanja u cijenama za različite stambene prostore. Indeks cijena najma pokazuje da je osnovna najamnina za manje stambene prostore, od 20 do 29 kvadrata, porasla na 23,19 eura po kvadratu.
Županije s najvećim popustima u 2025. godini su:
| Distrikt | Cijena (€/m²) | Pad cijene (%) |
|---|---|---|
| Okrug Böblingen | 4,119 | –15,6% |
| okrug Ludwigsburg | 4,084 | –14,4% |
| Okrug Enzkreis | 3,120 | –11,5% |
| Okrug Göppingen | 3,252 | –11,7% |
| Okrug Hohenlohe | 2,706 | –6,7% |
| okrug Heilbronn (bez grada) | 3,330 | –8,0% |
Ovi značajni popusti vjerojatno će biti privlačni mnogim potencijalnim kupcima, osobito u vrijeme kada troškovi financiranja imovine variraju zbog fluktuirajućih kamatnih stopa.
Troškovi obnove i energetska učinkovitost
Unatoč nižim cijenama, treba napomenuti da je mnogim nekretninama u ovim četvrtima hitno potrebna energetska obnova. Kupci stoga ne bi trebali uzeti u obzir samo kupovnu cijenu, već i troškove obnove i moguće subvencije. Visok udio nekretnina ima razrede energetske učinkovitosti od F do H, što potencijalno zahtijeva dodatna ulaganja.
Indeks najamnine pokazuje da dodatni troškovi u Heilbronnu iznose 2,83 eura po četvornom metru. Ovo je važno razmatranje za iznajmljivače koji se često bore s rastućim životnim troškovima. U usporedbi s drugim četvrtima, odstupanja u cijenama najma također pokazuju da je hladna najamnina pala za 2,56%, a topla 3,15%. To odražava trenutna kretanja na tržištu i također bi moglo povećati poticaj potencijalnim stanodavcima da prilagode ili čak prodaju svoje nekretnine.
Općenito, razvoj nekretnina i cijena najma u Heilbronnu i okolici pokazuje da, unatoč velikim zahtjevima za renoviranjem uz uštedu energije i drastičnim cijenama najma u gradu, u okolici postoje razne mogućnosti. Aktualni trendovi pozivaju i na ulaganja i na preispitivanje načina na koji se nosimo sa životnim prostorom.