Suche
Mein Konto
Ceny klesají: Heilbronn a okolí zažívá úpadek nemovitostí!
Vaihingen an der Enz: Vývoj na trhu s nemovitostmi v roce 2025, ceny nájmů, ceny domů a energeticky efektivní renovace v centru pozornosti.
Ceny klesají: Heilbronn a okolí zažívá úpadek nemovitostí!
Heilbronn, jedno z nejdražších měst Bádenska-Württemberska, zaznamená v roce 2025 výrazný pokles cen nemovitostí v okolních čtvrtích. realitní svět Cena rezidenčních nemovitostí klesla v mnoha okresech o více než 10 %. To vedlo k rostoucímu zájmu o vlastnictví domů, protože vysoké ceny nájmů ve městě představují velkou zátěž pro nájemníky.
Aktuální index nájemného v Heilbronnu ukazuje, že průměrné ceny pronájmu jsou 13,50 eur za metr čtvereční, zatímco nové budovy mohou stát až 20 eur za metr čtvereční. Tento vývoj vedl k tomu, že mnoho kupujících nemovitostí nyní hledá okolní komunity, kde ceny výrazně klesly.
Vývoj cen a slevy
V samotném Heilbronnu bude základní nájemné v roce 2025 činit 12,55 eura za metr čtvereční. Oproti předchozím letům, ve kterých bylo základní nájemné v roce 2018 10,96 eura za metr čtvereční, dochází k mírnému nárůstu. Existují však i výrazné cenové odchylky pro různé obytné prostory. Index cen nájmů ukazuje, že základní nájemné za menší obytné plochy, jako je 20 až 29 metrů čtverečních, vzrostlo na 23,19 eura za metr čtvereční.
Kraje s největšími slevami v roce 2025 jsou:
| Okres | Cena (€/m²) | Snížení ceny (%) |
|---|---|---|
| Okres Böblingen | 4,119 | –15,6 % |
| okres Ludwigsburg | 4,084 | –14,4 % |
| okres Enzkreis | 3 120 | –11,5 % |
| Okres Göppingen | 3,252 | –11,7 % |
| okres Hohenlohe | 2,706 | –6,7 % |
| Heilbronn okres (bez města) | 3,330 | –8,0 % |
Tyto výrazné slevy budou pravděpodobně atraktivní pro mnoho potenciálních kupců, zejména v době, kdy se náklady na financování nemovitosti liší v důsledku kolísání úrokových sazeb.
Náklady na renovaci a energetická účinnost
I přes nižší ceny je třeba poznamenat, že mnoho nemovitostí v těchto čtvrtích nutně potřebuje energeticky úsporné rekonstrukce. Kupující by proto měli zvážit nejen pořizovací cenu, ale také náklady na rekonstrukci a případné dotace. Vysoký podíl nemovitostí má třídy energetické účinnosti F až H, což potenciálně vyžaduje další investice.
Index nájemného ukazuje, že dodatečné náklady v Heilbronnu jsou 2,83 eur za metr čtvereční. To je relevantní úvaha pro nájemníky, kteří často bojují s rostoucími životními náklady. Odchylky cen nájmů oproti jiným okresům také ukazují, že studené nájemné kleslo o 2,56 % a teplé o 3,15 %. To odráží aktuální vývoj na trhu a mohlo by to také zvýšit motivaci pro potenciální pronajímatele, aby se přizpůsobili nebo dokonce prodali své nemovitosti.
Celkově vývoj cen nemovitostí a nájmů v Heilbronnu a okolí ukazuje, že i přes vysoké nároky na energeticky úspornou rekonstrukci a drastické ceny nájmů ve městě jsou v okolí rozmanité příležitosti. Současné trendy vybízejí jak k investicím, tak k přehodnocení toho, jak nakládáme s obytným prostorem.