Suche
Mein Konto
Najemnine v Ludwigsburgu in Kornwestheimu hitro rastejo nad državnim povprečjem!
Najemnine v Kornwestheimu se bodo leta 2025 dvignile nad nacionalno povprečje. Trenutni razvoj in podatki o cenah najemnin na prvi pogled.
Najemnine v Ludwigsburgu in Kornwestheimu hitro rastejo nad državnim povprečjem!
Cene najemnin v Ludwigsburgu in Kornwestheimu ne rastejo le nadpovprečno hitro, ampak so tudi jasen znak napetih razmer na stanovanjskem trgu v teh regijah. Po zadnjih informacijah iz Stuttgartske novice Najemnine so se v Ludwigsburgu in Kornwestheimu med decembrom 2022 in decembrom 2024 zvišale za 6,45 odstotka. Za primerjavo, nacionalno povprečje je zvišanje 5,41 odstotka.
Raziskava indeksa najemnin, ki jo je po naročilu mest izvedel inštitut EMA, kaže, da je treba cene najemnin prilagajati vsaki dve leti, popolna obnova pa je zakonsko predpisana vsaka štiri leta. Zlasti starejše nepremičnine imajo običajno nižje cene najemnine na kvadratni meter, večja stanovanja pa v povprečju stanejo manj na kvadratni meter kot manjša. Povprečna najemnina v Ludwigsburgu za stanovanja iz leta 2019 z več kot 120 kvadratnimi metri trenutno znaša 13,66 evra na kvadratni meter, medtem ko je v Kornwestheimu najemnina 13,80 evra na kvadratni meter.
Podrobno o razvoju cen najema
V gibanju najemnin so precejšnje razlike. V Kornwestheimu za leto 2025 pričakujejo hladno najemnino 15,32 evra na kvadratni meter in toplo najemnino 18,44 evra na kvadratni meter. To je očiten porast v primerjavi s prejšnjimi leti:
| leto | Osnovna najemnina (€) | Topla najemnina (€) |
|---|---|---|
| 2025 | 15.32 | 18.44 |
| 2024 | 14.60 | 17.47 |
| 2023 | 13.45 | 16.15 |
| 2022 | 13.16 | 16.03 |
| 2021 | 12.23 | 14.80 |
Današnje cene najema kažejo, da se je osnovna najemnina leta 2025 v primerjavi z drugimi okrožji Ludwigsburga zvišala za 4,01 odstotka, dodatni stroški pa za 4,35 odstotka. Razvoj cen najemnin je mogoče opaziti ne le v Kornwestheimu, ampak tudi v celotnem mestu Ludwigsburg, kjer osnovna najemnina znaša 14,73 evra na kvadratni meter.
Družbeni vplivi in politične zahteve
Naraščajoče cene najemnin prizadenejo predvsem ljudi z nizkimi dohodki, kar predstavlja velik družbeni izziv. Heinrich Knodel iz nemškega združenja najemnikov zahteva subvencioniranje 30 odstotkov stanovanj v novogradnjah, da bi odpravili te socialne krivice. V Ludwigsburgu od junija 2020 velja zgornja meja najemnine, ki določa, da najemnina za nove pogodbe ne sme biti več kot 10 odstotkov višja od lokalne primerjalne najemnine. Ta ukrep do konca leta 2025 velja za skupaj 89 mest in občin v Baden-Württembergu.
Odločitev o morebitnem podaljšanju zgornje meje najemnin še ni sprejeta, zato jo nestrpno pričakujemo. Nov indeks cen najemnin za Ludwigsburg in Kornwestheim stopi v veljavo 1. avgusta in bi zato lahko dodatno vplival na napet stanovanjski trg.