Nuomos kainos Liudvigsburge ir Kornvestheime sparčiai kyla virš šalies vidurkio!

Nuomos kainos Liudvigsburge ir Kornvestheime sparčiai kyla virš šalies vidurkio!

Nuomos kainos Liudvigsburge ir Kornvestheime ne tik auga greičiau nei vidutinis tempas, bet ir aiškiai rodo įtemptas būsto rinkos sąlygas šiuose regionuose. Remiantis naujausia informacija iš Štutgarto naujienos Nuo 2022 m. gruodžio mėn. iki 2024 m. gruodžio mėn. Liudvigsburge ir Kornwestheime nuomos kainos padidėjo 6,45 procento. Palyginimui, šalies vidurkis padidėjo 5,41 procento.

Nuomos indekso tyrimas, kurį miestų užsakymu atliko EMA institutas, rodo, kad nuomos kainas reikia koreguoti kas dvejus metus, o kas ketverius metus pagal įstatymą privaloma atlikti visišką rekonstrukciją. Ypač senesniuose nekilnojamojo turto objektuose kvadratinio metro nuomos kainos paprastai būna mažesnės, o didesnių butų kvadratinis metras kainuoja vidutiniškai pigiau nei mažesniuose. Vidutinė nuo 2019 metų Liudvigsburgo butų, kurių plotas didesnis nei 120 kvadratinių metrų, nuomos kaina šiuo metu yra 13,66 euro už kvadratinį metrą, o Kornvestheime – 13,80 euro už kvadratinį metrą.

Išsamus nuomos kainų kūrimas

Nuomos kainų raidoje yra didelių skirtumų. Kornvestheime 2025 metais tikimasi 15,32 euro už kvadratinį metrą šaltos nuomos ir 18,44 euro šiltos nuomos už kvadratinį metrą. Tai akivaizdus padidėjimas, palyginti su ankstesniais metais:

Šios dienos nuomos kainos rodo, kad 2025 m., palyginti su kitais Liudvigsburgo rajonais, bazinė nuomos kaina padidėjo 4,01 proc., o papildomos išlaidos padidėjo 4,35 proc. Nuomos kainų raidą galima stebėti ne tik Kornwestheim, bet ir visame Liudvigsburgo mieste, kur bazinė nuomos kaina yra 14,73 euro už kvadratinį metrą.

Socialinis poveikis ir politiniai reikalavimai

Didėjančios nuomos kainos ypač skaudžiai paliečia mažas pajamas gaunančius žmones, o tai yra didelis socialinis iššūkis. Heinrichas Knodelis iš Vokietijos nuomininkų asociacijos reikalauja, kad 30 procentų butų naujos plėtros rajonuose būtų subsidijuojami, siekiant atremti šias socialines neteisybes. Nuo 2020 m. birželio Liudvigsburge galioja viršutinė nuomos kaina, kuri numato, kad naujų sutarčių nuomos mokestis negali būti daugiau nei 10 procentų didesnis už vietinį lyginamąjį nuomos mokestį. Ši priemonė iš viso taikoma 89 Badeno-Viurtembergo miestams ir savivaldybėms iki 2025 m. pabaigos.

Sprendimas dėl galimo nuomos viršutinės ribos pratęsimo dar nepriimtas, todėl su nekantrumu laukiamas. Naujasis nuomos kainų indeksas Liudvigsburge ir Kornwestheime įsigalios rugpjūčio 1 d., todėl gali dar labiau paveikti įtemptą būsto rinką.