Gli affitti a Ludwigsburg e Kornwestheim crescono rapidamente al di sopra della media nazionale!

Gli affitti a Ludwigsburg e Kornwestheim crescono rapidamente al di sopra della media nazionale!

I prezzi degli affitti a Ludwigsburg e Kornwestheim non solo crescono a un ritmo superiore alla media, ma sono anche un chiaro segnale delle condizioni di tensione sul mercato immobiliare in queste regioni. Secondo le ultime informazioni del Notizie di Stoccarda Tra dicembre 2022 e dicembre 2024 a Ludwigsburg e Kornwestheim gli affitti sono aumentati del 6,45%. In confronto, l’aumento medio nazionale è del 5,41%.

L’indagine sull’indice degli affitti, condotta dall’Istituto EMA per conto delle città, mostra che i prezzi degli affitti devono essere adeguati ogni due anni, mentre per legge è richiesta una ricostruzione completa ogni quattro anni. In particolare, gli immobili più vecchi tendono a mostrare prezzi di affitto al metro quadrato più bassi, e gli appartamenti più grandi costano in media meno al metro quadrato rispetto a quelli più piccoli. L'affitto medio a Ludwigsburg per gli appartamenti del 2019 con più di 120 metri quadrati è attualmente di 13,66 euro al metro quadrato, mentre a Kornwestheim l'affitto è di 13,80 euro al metro quadrato.

Evoluzione dei prezzi degli affitti in dettaglio

Esistono differenze significative nell’andamento degli affitti. A Kornwestheim per il 2025 sono previsti un canone freddo di 15,32 euro al metro quadrato e un canone caldo di 18,44 euro al metro quadrato. Si tratta di un netto aumento rispetto agli anni precedenti:

I prezzi locativi odierni mostrano che nel 2025 l'affitto di base è aumentato del 4,01% rispetto ad altri quartieri di Ludwigsburg, mentre i costi aggiuntivi sono aumentati del 4,35%. L'andamento dei prezzi locativi si osserva non solo a Kornwestheim, ma anche nell'intera città di Ludwigsburg, dove l'affitto base ammonta a 14,73 euro al metro quadrato.

Impatti sociali e richieste politiche

L’aumento dei prezzi degli affitti colpisce particolarmente duramente le persone a basso reddito, il che rappresenta una sfida sociale significativa. Heinrich Knodel dell'Associazione tedesca degli inquilini chiede che venga sovvenzionato il 30% degli appartamenti nelle nuove aree di sviluppo per contrastare queste ingiustizie sociali. Da giugno 2020 a Ludwigsburg è in vigore un tetto massimo per l'affitto, secondo il quale l'affitto per i nuovi contratti non deve essere superiore del 10% al canone comparativo locale. Questa misura si applicherà fino alla fine del 2025 a complessivamente 89 città e comuni del Baden-Württemberg.

La decisione su un'eventuale proroga del limite massimo degli affitti è ancora in sospeso ed è quindi attesa con impazienza. Il nuovo indice dei prezzi locativi per Ludwigsburg e Kornwestheim entrerà in vigore il 1° agosto e potrebbe quindi avere ulteriori effetti sul mercato immobiliare teso.