Suche
Mein Konto
Najamnine u Ludwigsburgu i Kornwestheimu brzo rastu iznad nacionalnog prosjeka!
Najamnine u Kornwestheimu porast će iznad nacionalnog prosjeka 2025. Trenutni razvoj i podaci o cijenama najma na prvi pogled.
Najamnine u Ludwigsburgu i Kornwestheimu brzo rastu iznad nacionalnog prosjeka!
Cijene najma u Ludwigsburgu i Kornwestheimu ne samo da rastu iznadprosječno, već su i jasan znak napetih uvjeta na tržištu nekretnina u tim regijama. Prema posljednjim informacijama iz Vijesti iz Stuttgarta Najamnine su porasle za 6,45 posto u Ludwigsburgu i Kornwestheimu između prosinca 2022. i prosinca 2024. Za usporedbu, nacionalni prosjek povećanja je 5,41 posto.
Istraživanje indeksa najamnine, koje je u ime gradova proveo Institut EMA, pokazuje da je cijene najma potrebno korigirati svake dvije godine, dok je potpuna obnova prema zakonu obvezna svake četiri godine. Osobito starije nekretnine pokazuju niže cijene najma po četvornom metru, a veći stanovi u prosjeku koštaju manje po četvornom metru od manjih. Prosječna najamnina u Ludwigsburgu za stanove iz 2019. s više od 120 kvadrata trenutno iznosi 13,66 eura po kvadratu, dok je u Kornwestheimu najam 13,80 eura po kvadratu.
Detaljan razvoj cijene najma
Postoje značajne razlike u razvoju renti. U Kornwestheimu se za 2025. godinu očekuje hladna najamnina od 15,32 eura po četvornom metru i topla najamnina od 18,44 eura po četvornom metru. To je jasno povećanje u usporedbi s prethodnim godinama:
| Godina | Osnovna najamnina (€) | Topla najamnina (€) |
|---|---|---|
| 2025 | 15.32 | 18.44 |
| 2024 | 14.60 | 17.47 |
| 2023 | 13.45 | 16.15 |
| 2022 | 13.16 | 16.03 |
| 2021 | 12.23 | 14.80 |
Današnje cijene najma pokazuju da je osnovna najamnina u 2025. porasla za 4,01 posto u usporedbi s drugim četvrtima Ludwigsburga, dok su dodatni troškovi porasli za 4,35 posto. Razvoj cijena najma može se promatrati ne samo u Kornwestheimu, već i u cijelom gradu Ludwigsburgu, gdje osnovna najamnina iznosi 14,73 eura po četvornom metru.
Društveni utjecaji i politički zahtjevi
Rastuće cijene najma posebno pogađaju osobe s niskim primanjima, što predstavlja značajan društveni izazov. Heinrich Knodel iz Njemačke udruge stanara zahtijeva subvencioniranje 30 posto stanova u novoizgrađenim područjima kako bi se suzbila ova društvena nepravda. Od lipnja 2020. u Ludwigsburgu je na snazi gornja granica najamnine, koja propisuje da najamnina za nove ugovore ne smije biti više od 10 posto iznad lokalne usporedne najamnine. Ova mjera odnosi se na ukupno 89 gradova i općina u Baden-Württembergu do kraja 2025. godine.
Odluka o mogućem produljenju gornje granice najamnine još se čeka i stoga se s nestrpljenjem očekuje. Novi indeks cijena najma za Ludwigsburg i Kornwestheim stupa na snagu 1. kolovoza i stoga bi mogao dodatno utjecati na napeto stambeno tržište.