Suche
Mein Konto
Наемите в Лудвигсбург и Корнвестхайм се покачват бързо над средните за страната!
Наемите в Kornwestheim ще се повишат над средните за страната през 2025 г. Текущи развития и данни за наемните цени с един поглед.
Наемите в Лудвигсбург и Корнвестхайм се покачват бързо над средните за страната!
Цените на наемите в Лудвигсбург и Корнвестхайм не само се покачват с темпове над средните, но са и ясен знак за напрегнатите условия на жилищния пазар в тези региони. По последна информация от Новини от Щутгарт Наемите са се увеличили с 6,45 процента в Лудвигсбург и Корнвестхайм между декември 2022 г. и декември 2024 г. За сравнение, средното национално увеличение е 5,41 процента.
Проучването на индекса на наемите, проведено от института EMA от името на градовете, показва, че цените на наемите трябва да се коригират на всеки две години, докато пълното преустройство се изисква по закон на всеки четири години. Особено по-старите имоти показват по-ниски наемни цени на квадратен метър, а по-големите апартаменти струват средно по-малко на квадратен метър от по-малките. Средният наем в Лудвигсбург за апартаменти от 2019 г. с над 120 кв.м в момента е 13,66 евро на кв.м, докато в Корнвестхайм наемът е 13,80 евро на кв.м.
Подробно развитие на наемната цена
Има значителни разлики в развитието на наемите. В Корнвестхайм се очаква студен наем от 15,32 евро на квадратен метър и топъл наем от 18,44 евро на квадратен метър за 2025 г. Това е ясно увеличение в сравнение с предходни години:
| Година | Това е цената (€) | Топ име (€) |
|---|---|---|
| 2025 г | 15.32 | 18.44 |
| 2024 г | 14.60 | 17.47 |
| 2023 г | 13.45 ч | 16.15 |
| 2022 г | 13.16 | 16.03 |
| 2021 г | 12.23 | 14.80 |
Днешните наемни цени показват, че основният наем се е увеличил с 4,01 процента през 2025 г. в сравнение с други квартали на Лудвигсбург, докато допълнителните разходи са се увеличили с 4,35 процента. Развитието на наемните цени може да се наблюдава не само в Корнвестхайм, но и в целия град Лудвигсбург, където базовият наем е 14,73 евро на квадратен метър.
Социални въздействия и политически искания
Повишаването на цените на наемите удря особено силно хората с ниски доходи, което представлява сериозно социално предизвикателство. Хайнрих Кнодел от Германската асоциация на наемателите изисква 30 процента от апартаментите в новите райони да бъдат субсидирани, за да се противодейства на тези социални несправедливости. Таванът на наемите е в сила в Лудвигсбург от юни 2020 г., който постановява, че наемът за нови договори не трябва да бъде с повече от 10 процента над местния сравнителен наем. Тази мярка важи за общо 89 града и общини в Баден-Вюртемберг до края на 2025 г.
Решението за евентуално удължаване на горната граница на наема все още не е взето и следователно се очаква с нетърпение. Новият индекс на цените на наемите за Лудвигсбург и Корнвестхайм влиза в сила на 1 август и следователно може да има допълнително въздействие върху напрегнатия жилищен пазар.