Suche
Mein Konto
ترتفع الإيجارات في لودفيغسبورغ وكورنويستهايم بسرعة فوق المعدل الوطني!
سترتفع الإيجارات في كورنويستهايم فوق المتوسط الوطني في عام 2025. نظرة سريعة على التطورات الحالية وبيانات أسعار الإيجارات.
ترتفع الإيجارات في لودفيغسبورغ وكورنويستهايم بسرعة فوق المعدل الوطني!
لا ترتفع أسعار الإيجارات في لودفيغسبورغ وكورنويستهايم بمعدل أعلى من المتوسط فحسب، بل تعد أيضًا علامة واضحة على الظروف المتوترة في سوق الإسكان في هاتين المنطقتين. وفقا لأحدث المعلومات من أخبار شتوتغارت ارتفعت الإيجارات بنسبة 6.45 بالمائة في لودفيغسبورغ وكورنويستهايم بين ديسمبر 2022 وديسمبر 2024. وبالمقارنة، يبلغ متوسط الزيادة الوطنية 5.41 بالمائة.
ويظهر مسح مؤشر الإيجار، الذي أجراه معهد EMA نيابة عن المدن، أن أسعار الإيجارات تحتاج إلى تعديل كل عامين، في حين أن إعادة البناء الكاملة مطلوبة بموجب القانون كل أربع سنوات. تميل العقارات القديمة على وجه الخصوص إلى إظهار أسعار إيجار أقل لكل متر مربع، وتكلف الشقق الأكبر حجمًا أقل لكل متر مربع في المتوسط من الشقق الأصغر حجمًا. يبلغ متوسط الإيجار في لودفيغسبورغ للشقق اعتبارًا من عام 2019 التي تزيد مساحتها عن 120 مترًا مربعًا حاليًا 13.66 يورو للمتر المربع، بينما يبلغ الإيجار في كورنويستهايم 13.80 يورو للمتر المربع.
تطور أسعار الإيجارات بالتفصيل
هناك اختلافات كبيرة في تطوير الإيجارات. في كورنويستهايم، من المتوقع أن يبلغ الإيجار البارد 15.32 يورو للمتر المربع والإيجار الدافئ 18.44 يورو للمتر المربع لعام 2025. وهذه زيادة واضحة مقارنة بالسنوات السابقة:
| سنة | الإيجار القديم (€) | الإيجار (€) |
|---|---|---|
| 2025 | 15.32 | 18.44 |
| 2024 | 14.60 | 17.47 |
| 2023 | 13.45 | 16.15 |
| 2022 | 13.16 | 16.03 |
| 2021 | 12.23 | 14.80 |
تظهر أسعار الإيجارات اليوم أن الإيجار الأساسي ارتفع بنسبة 4.01 بالمائة في عام 2025 مقارنة بالمناطق الأخرى في لودفيغسبورغ، بينما ارتفعت التكاليف الإضافية بنسبة 4.35 بالمائة. ويمكن ملاحظة تطور أسعار الإيجارات ليس فقط في كورنويستهايم، ولكن أيضًا في مدينة لودفيغسبورغ بأكملها، حيث يبلغ الإيجار الأساسي 14.73 يورو للمتر المربع.
التأثيرات الاجتماعية والمطالب السياسية
ويؤثر ارتفاع أسعار الإيجارات بشكل خاص على الأشخاص ذوي الدخل المنخفض، وهو ما يمثل تحديا اجتماعيا كبيرا. ويطالب هاينريش كنودل من جمعية المستأجرين الألمان بدعم 30% من الشقق في مناطق التطوير الجديدة من أجل مواجهة هذا الظلم الاجتماعي. تم تطبيق سقف للإيجار في لودفيغسبورغ منذ يونيو 2020، والذي ينص على ألا يزيد إيجار العقود الجديدة عن 10 بالمائة فوق الإيجار المقارن المحلي. وينطبق هذا الإجراء على إجمالي 89 مدينة وبلدية في ولاية بادن فورتمبيرغ حتى نهاية عام 2025.
لا يزال القرار بشأن احتمال تمديد الحد الأقصى للإيجارات معلقًا وبالتالي يتم انتظاره بفارغ الصبر. يدخل مؤشر أسعار الإيجارات الجديد في لودفيغسبورغ وكورنويستهايم حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، وبالتالي قد يكون له تأثيرات إضافية على سوق الإسكان المتوتر.