Suche
Mein Konto
Budovanie kooperatívnych krku-filov: Pozitívna súvaha napriek zvýšeniu nájomného!
Dňa 3. júla 2025 budova a družstvo bývania v Reichenbachu na FILS vyvážila pozitívnu rovnováhu na rok 2024.
Budovanie kooperatívnych krku-filov: Pozitívna súvaha napriek zvýšeniu nájomného!
Dňa 3. júla 2025 sa konalo zhromaždenie zástupcov stavebných a bývaní. V pozitívnej reakcii rada informovala o solídnej hospodárskej situácii družstva a plánovaných investíciách do budúcnosti. Pozitívna rovnováha finančného roka z roku 2024 ukazuje, že kooperatívna forma života v regióne zostáva spoľahlivým partnerom pre dostupné bývanie, a to napriek ekonomicky napätému prostrediu so stagnujúcim hospodárstvom a vysokými stavebnými nákladmi.
Nájomníci však musia v blízkej budúcnosti očakávať zvýšenie nájomného. To by mohlo ovplyvniť predovšetkým domácnosti, ktoré musia v čase zvyšovania životných nákladov venovať osobitnú pozornosť ich nájomnému zaťaženiu. Správna rada tiež odvolávala na existujúce právne predpisy, ktoré pripúšťajú zákon o vykonávaní práva na vykonávanie zvýšenia nájomného podľa modernizácie. Podľa Sprievodcu nájomným v Berlíne majú nájomníci nielen nárok na zvýšenú transparentnosť, pokiaľ ide o zvýšenie nájomného, ale aj na informácie o type a rozsahu vykonaných modernizácií.
Zvýšenie nájomného a podmienky právneho rámca
V súlade s ustanoveniami BGB sa môže požadovať nájomné zvýšenie nájomného vo výške 8 % nákladov na modernizáciu, ktoré možno požiadať o byt. Príklad to ilustruje: s bytom s 50 m² s celkovými nákladmi 9 600 EUR by sa mesačné nájomné zvýšilo o 64 EUR, čo zodpovedá zvýšeniu o 1,28 EUR/m². Existuje však aj absolútny limit obmedzenia, ktorý hovorí, že nájomné sa do šiestich rokov nemusí zvýšiť o viac ako 3/m².
Okrem toho, vo vyhlásení o zvýšení nájomného, nájomcovia musia poskytovať zrozumiteľné a zrozumiteľné informácie na základe skutočných nákladov. Ak skutočné zvýšenie nájomného prekročí oznámené zvýšenie nájomného o viac ako 10 %, termín pre toto zvýšenie nájomného sa predĺži o šesť mesiacov, čo predstavuje pre nájomcov ďalšie právne zabezpečenie.Výzvy trhu s nehnuteľnosťami
Budova a družstvo Burkar FILS a bytové družstvo preto nielenže čelia výzve za zabezpečenie vlastnej hospodárskej stability, ale musí tiež spĺňať požiadavky svojich nájomcov. Kooperatívna štruktúra sa považuje za jednu zo podpory tvorby životného priestoru v regióne, najmä v čase, keď nájomníci stále viac závisia od dostupných príležitostí na bývanie.
Zostáva ešte vidieť, ako nájomníci vyberajú kooperatívne úsilie a do akej miery budú mať plánované investície tiež vplyv, pokiaľ ide o budúce modernizácie a ich účinky na ceny nájomného. Súčasná diskusia o rastúcich nájomnom a súvisiace právne predpisy bude naďalej zohrávať dôležitú úlohu na trhu s bývaním. Správna rada budovy a družstva na bývanie dokumentuje výzvy, ktoré táto situácia prináša so svojím záväzkom a záväzná sa tiež zaviazala k spravodlivej spolupráci.
Pokiaľ ide o ďalšie informácie o zvyšovaní nájomných a opatreniach na modernizáciu, požiadavky rady pre nájomné v Berlíne sú užitočným základom, ktorý je dôležitý aj v iných mestských metropolitných oblastiach. Berlin.de ukazuje, ako môžu nájomníci vnímať svoje práva.