Paribus Taunusstraße: Jak inwestorzy mogą żądać zwrotu pieniędzy!”

Paribus Taunusstraße: Jak inwestorzy mogą żądać zwrotu pieniędzy!”

Fundusz publiczny „Paribus München Taunusstraße”, który został ponownie uruchomiony w 2023 r., wywołuje obecnie pewne niepokoje wśród inwestorów. Fundusz inwestuje wyłącznie w nieruchomości biurowe, bez żadnego połączenia ryzyka ani dywersyfikacji, co stawia wielu inwestorów w niepewnej sytuacji. Szczególnie starsi inwestorzy zgłaszają brak informacji na temat ryzyka związanego z zamkniętym publicznym AFI. Według aktualnych informacji z anwal.de Inwestorzy tego funduszu nie mogą umarzać swoich udziałów, ponieważ są one niepłynne i trudne w obrocie.

Fundusz ma swoje korzenie w starym funduszu, który zawiera już starsze emisje. Wielu inwestorów skarży się na niewystarczające informacje dotyczące całkowitego ryzyka straty i ograniczonych możliwości rozwiązania umowy. Specjalista prawnik sprawdza obecnie, czy porada była odpowiednia dla inwestorów i jakie obowiązki prawne mogły zostać naruszone. Najwyraźniej wielu inwestorów, zwłaszcza starszych, czuje się oszukanych przez swoich doradców finansowych, gdyż często polegają oni na zaufaniu swoich klientów.

Struktura ryzyka i wymagania inwestorów

Kolejna istotna kwestia dotyczy roszczeń odszkodowawczych, jakie mogą dochodzić inwestorzy, jeżeli zostali nieprawidłowo poinformowani. Możliwe roszczenia prawne obejmują odpowiedzialność doradcy w przypadku nieprawidłowych informacji, odpowiedzialność za broszurę w przypadku wprowadzających w błąd informacji sprzedażowych oraz unieważnienie w przypadku ewidentnego oszustwa lub oszukańczej porady. Typowy przykład pokazuje, że inwestor, który zainwestował 60 000 euro, może dochodzić odszkodowania na podstawie błędnych informacji.

Aby zbadać te roszczenia, dotknięci inwestorzy potrzebują określonych dokumentów. Dotyczy to dokumentów subskrypcyjnych, aktualnego prospektu sprzedaży, protokołów doradczych, a także wyciągów z rachunków lub dowodów wpłat. Dokumenty te mają kluczowe znaczenie dla zapewnienia przejrzystości kwalifikowalności.

Szczegóły dotyczące funduszu i nieruchomości

Fundusz zlokalizowany jest przy Taunusstraße 31/33/37 w Monachium, gdzie znajduje się nowoczesny biurowiec z 2010 roku o łącznej powierzchni najmu około 7 765 m². Wynajęty udział wynosi 100% i jest dzierżawiony spółce Akkodis Germany GmbH. Umowa najmu została zawarta na czas określony do końca grudnia 2031 roku z możliwością corocznego dostosowania czynszu indeksacyjnego do wskaźnika cen konsumpcyjnych.

Wartość rynkowa nieruchomości wynosi obecnie 50 000 000 euro, co oznacza spadek o 9,1% od sierpnia 2022 r. Pierwotnie w momencie uruchomienia funduszu wartość rynkowa wynosiła 21 200 000 euro. Całkowity wolumen inwestycji funduszu wynosi 60 639 000 euro. Inwestorzy mają możliwość uczestniczenia w funduszu do 31 grudnia 2025 roku.

Warto wspomnieć, że Paribus Immobilien Assetmanagement GmbH zajmuje się zarządzaniem handlowym i technicznym nieruchomością, natomiast CACEIS Bank S.A. Oddział w Niemczech pełni funkcję depozytariusza. Wsparcie inwestorów zapewnia PVT Trust GmbH.

Eksperci szacują, że w przyszłości ceny najmu będą rosły o 2,5% rocznie, a kolejne umowy najmu od 1 stycznia 2032 roku będą oparte na poziomie cen z 2031 roku. Biorąc pod uwagę tę sytuację, wszyscy inwestorzy, których to dotyczy, powinni zasięgnąć informacji o ryzyku i działaniach prawnych.