« Paribus Taunusstraße : comment les investisseurs peuvent exiger le remboursement de leur argent ! »

« Paribus Taunusstraße : comment les investisseurs peuvent exiger le remboursement de leur argent ! »

Le fonds public « Paribus München Taunusstraße », relancé en 2023, suscite actuellement une certaine inquiétude parmi les investisseurs. Le fonds investit exclusivement dans des immeubles de bureaux, sans aucune combinaison de risques ni diversification, ce qui met de nombreux investisseurs dans une situation précaire. Les investisseurs les plus âgés signalent notamment un manque d’information sur les risques liés à ce FIA ​​public fermé. Selon les informations actuelles de anwal.de Les investisseurs de ce fonds ne peuvent pas racheter leurs actions car celles-ci sont illiquides et difficiles à négocier.

Le fonds trouve ses racines dans un ancien fonds qui contient déjà des émissions héritées. De nombreux investisseurs se plaignent du manque d’informations sur le risque total de perte et des possibilités limitées de résiliation. L'avocat spécialisé vérifie actuellement si les conseils étaient appropriés pour les investisseurs et quelles obligations légales ont pu être violées. Apparemment, de nombreux investisseurs, notamment les plus âgés, se sentent trompés par leurs conseillers financiers, car ils comptent souvent sur la confiance de leurs clients.

Structure des risques et exigences des investisseurs

Un autre point important concerne les demandes de dommages et intérêts auxquelles peuvent prétendre les investisseurs s'ils ont été mal informés. Les réclamations juridiques possibles incluent la responsabilité du conseiller en cas d'informations incorrectes, la responsabilité de la brochure en cas d'informations de vente trompeuses et l'annulation en cas de tromperie démontrable ou de conseils frauduleux. Un exemple typique montre qu'un investisseur qui a investi 60 000 € peut réclamer des dommages et intérêts sur la base d'informations incorrectes.

Afin d'examiner ces réclamations, les investisseurs concernés ont besoin de documents spécifiques. Cela comprend les documents de souscription, le prospectus de vente en vigueur, les procès-verbaux d'information ainsi que les extraits de compte ou les preuves de dépôt. Ces documents sont cruciaux afin de rendre l’éligibilité transparente.

Détails sur le fonds et la propriété

Le fonds est situé Taunusstraße 31/33/37 à Munich, où se trouve un immeuble de bureaux moderne datant de 2010 avec une surface locative totale d'environ 7 765 m². La part louée est de 100% et est louée à Akkodis Germany GmbH. Le contrat de location a une durée déterminée jusqu'à fin décembre 2031 avec adaptation annuelle de l'indice des loyers à l'indice des prix à la consommation.

La valeur vénale du bien est actuellement de 50 000 000 euros, soit une baisse de 9,1% depuis août 2022. La valeur vénale était initialement de 21 200 000 euros au moment du lancement du fonds. Le volume total d'investissement du fonds est de 60 639 000 euros. Les investisseurs ont la possibilité de participer au fonds jusqu'au 31 décembre 2025.

Il est important de mentionner que Paribus Immobilien Assetmanagement GmbH assure la gestion commerciale et technique du bien, tandis que CACEIS Bank S. A., succursale allemande agit en tant que dépositaire. Le soutien aux investisseurs est fourni par PVT Trust GmbH.

Les experts estiment que les prix des loyers augmenteront de 2,5 % par an à l’avenir, tandis que les contrats de location ultérieurs à partir du 1er janvier 2032 seront basés sur le niveau des prix de 2031. Compte tenu de la situation, il est essentiel que tous les investisseurs concernés s'informent sur les risques et les actions en justice.