Paribus Taunusstraße: Πώς οι επενδυτές μπορούν να ζητήσουν τα χρήματά τους πίσω!

Paribus Taunusstraße: Πώς οι επενδυτές μπορούν να ζητήσουν τα χρήματά τους πίσω!

Το δημόσιο ταμείο «Paribus München Taunusstraße», το οποίο επανακυκλοφόρησε το 2023, προκαλεί επί του παρόντος κάποια αναστάτωση στους επενδυτές. Το αμοιβαίο κεφάλαιο επενδύει αποκλειστικά σε ακίνητα γραφείου, χωρίς συνδυασμό κινδύνου ή διαφοροποίηση, γεγονός που έχει φέρει πολλούς επενδυτές σε επισφαλή θέση. Ιδίως οι παλαιότεροι επενδυτές αναφέρουν έλλειψη πληροφοριών σχετικά με τους κινδύνους που συνδέονται με αυτόν τον κλειστό δημόσιο ΟΕΕ. Σύμφωνα με τις τρέχουσες πληροφορίες από anwal.de Οι επενδυτές σε αυτό το αμοιβαίο κεφάλαιο δεν μπορούν να εξαργυρώσουν τις μετοχές τους επειδή οι μετοχές είναι μη ρευστοποιήσιμες και είναι δύσκολο να διαπραγματευτούν.

Το ταμείο έχει τις ρίζες του σε ένα παλιό ταμείο που περιέχει ήδη ζητήματα παλαιού τύπου. Πολλοί επενδυτές παραπονιούνται για ανεπαρκείς πληροφορίες σχετικά με τον συνολικό κίνδυνο ζημίας και τις περιορισμένες επιλογές τερματισμού. Ο ειδικός δικηγόρος αυτή τη στιγμή ελέγχει εάν οι συμβουλές ήταν κατάλληλες για τους επενδυτές και ποιες νομικές υποχρεώσεις μπορεί να έχουν παραβιαστεί. Προφανώς πολλοί επενδυτές, ειδικά οι μεγαλύτεροι σε ηλικία, αισθάνονται εξαπατημένοι από τους οικονομικούς τους συμβούλους, καθώς συχνά βασίζονται στην εμπιστοσύνη των πελατών τους.

Δομή κινδύνου και απαιτήσεις επενδυτών

Ένα άλλο σημαντικό σημείο αφορά τις αξιώσεις αποζημίωσης που μπορούν να διεκδικήσουν οι επενδυτές εάν έχουν ενημερωθεί εσφαλμένα. Οι πιθανές νομικές αξιώσεις περιλαμβάνουν την ευθύνη του συμβούλου σε περίπτωση λανθασμένων πληροφοριών, την ευθύνη του φυλλαδίου σε περίπτωση παραπλανητικών πληροφοριών πωλήσεων και την ανάκληση σε περίπτωση αποδεδειγμένης εξαπάτησης ή δόλιας συμβουλής. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα δείχνει ότι ένας επενδυτής που έχει επενδύσει 60.000 € μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση βάσει εσφαλμένων πληροφοριών.

Για να εξετάσουν αυτούς τους ισχυρισμούς, οι επηρεαζόμενοι επενδυτές χρειάζονται συγκεκριμένα έγγραφα. Αυτό περιλαμβάνει έγγραφα συνδρομής, το τρέχον ενημερωτικό δελτίο πωλήσεων, συμβουλευτικά πρακτικά καθώς και καταστάσεις λογαριασμού ή απόδειξη καταθέσεων. Αυτά τα έγγραφα είναι ζωτικής σημασίας προκειμένου να καταστεί διαφανής η επιλεξιμότητα.

Λεπτομέρειες για το ταμείο και το ακίνητο

Το ταμείο βρίσκεται στην οδό Taunusstraße 31/33/37 στο Μόναχο, όπου υπάρχει ένα σύγχρονο κτίριο γραφείων του 2010 με συνολική έκταση ενοικίασης περίπου 7.765 m². Το μισθωμένο μερίδιο είναι 100% και είναι μισθωμένο στην Akkodis Germany GmbH. Η σύμβαση μίσθωσης έχει καθορισμένη διάρκεια έως το τέλος Δεκεμβρίου 2031 με ετήσια αναπροσαρμογή του δείκτη ενοικίου στον δείκτη τιμών καταναλωτή.

Η αγοραία αξία του ακινήτου είναι σήμερα 50.000.000 ευρώ, σημειώνοντας μείωση 9,1% από τον Αύγουστο του 2022. Η χρηματιστηριακή αξία ήταν αρχικά 21.200.000 ευρώ κατά την έναρξη λειτουργίας του ταμείου. Ο συνολικός επενδυτικός όγκος για το ταμείο είναι 60.639.000 ευρώ. Οι επενδυτές έχουν τη δυνατότητα να συμμετέχουν στο αμοιβαίο κεφάλαιο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι η Paribus Immobilien Assetmanagement GmbH αναλαμβάνει την εμπορική και τεχνική διαχείριση του ακινήτου, ενώ η CACEIS Bank S. A., Germany Branch ενεργεί ως θεματοφύλακας. Η υποστήριξη των επενδυτών παρέχεται από την PVT Trust GmbH.

Οι εκτιμήσεις των ειδικών προβλέπουν ότι οι τιμές ενοικίασης θα αυξάνονται κατά 2,5% ετησίως στο μέλλον, ενώ οι επόμενες συμφωνίες ενοικίασης από την 1η Ιανουαρίου 2032 θα βασίζονται στο επίπεδο τιμών του 2031. Δεδομένης της κατάστασης, είναι σημαντικό για όλους τους επενδυτές που επηρεάζονται να ενημερώνονται για τους κινδύνους και τις νομικές ενέργειες.