Paribus Taunusstraße: كيف يمكن للمستثمرين المطالبة باسترداد أموالهم!

Paribus Taunusstraße: كيف يمكن للمستثمرين المطالبة باسترداد أموالهم!

ويسبب الصندوق العام "Paribus München Taunusstraße"، الذي أعيد إطلاقه في عام 2023، بعض الاضطرابات حاليًا بين المستثمرين. يستثمر الصندوق حصريًا في العقارات المكتبية، دون أي مزيج من المخاطر أو التنويع، الأمر الذي وضع العديد من المستثمرين في وضع محفوف بالمخاطر. أبلغ المستثمرون الأكبر سنًا على وجه الخصوص عن نقص المعلومات حول المخاطر المرتبطة بهذا AIF العام المغلق. حسب المعلومات الحالية من anwal.de لا يستطيع المستثمرون في هذا الصندوق استرداد أسهمهم لأن الأسهم غير سائلة ويصعب تداولها.

تعود جذور الصندوق إلى صندوق قديم يحتوي بالفعل على قضايا قديمة. يشكو العديد من المستثمرين من عدم كفاية المعلومات المتعلقة بإجمالي مخاطر الخسارة والخيارات المحدودة للإنهاء. يقوم المحامي المتخصص حاليًا بالتحقق مما إذا كانت النصيحة مناسبة للمستثمرين وما هي الالتزامات القانونية التي ربما تم انتهاكها. من الواضح أن العديد من المستثمرين، وخاصة كبار السن، يشعرون بالخداع من قبل مستشاريهم الماليين، لأنهم غالبا ما يعتمدون على ثقة عملائهم.

هيكل المخاطر ومتطلبات المستثمرين

هناك نقطة أخرى ذات أهمية تتعلق بالمطالبات بالتعويض عن الأضرار التي يمكن للمستثمرين المطالبة بها إذا تم إبلاغهم بشكل غير صحيح. تشمل المطالبات القانونية المحتملة مسؤولية المستشار في حالة وجود معلومات غير صحيحة، ومسؤولية الكتيب في حالة وجود معلومات مبيعات مضللة والعكس في حالة وجود خداع يمكن إثباته أو نصيحة احتيالية. يوضح أحد الأمثلة النموذجية أن المستثمر الذي استثمر مبلغ 60 ألف يورو يمكنه المطالبة بالتعويضات بناءً على معلومات غير صحيحة.

ومن أجل فحص هذه المطالبات، يحتاج المستثمرون المتأثرون إلى وثائق محددة. يتضمن ذلك مستندات الاشتراك ونشرة المبيعات الحالية والمحاضر الاستشارية بالإضافة إلى كشوفات الحساب أو إثبات الودائع. تعتبر هذه المستندات ضرورية لجعل الأهلية شفافة.

تفاصيل حول الصندوق والممتلكات

يقع الصندوق في Taunusstraße 31/33/37 في ميونيخ، حيث يوجد مبنى مكاتب حديث من عام 2010 بمساحة إجمالية للإيجار تبلغ حوالي 7765 مترًا مربعًا. الحصة المستأجرة هي 100% وهي مؤجرة لشركة Akkodis Germany GmbH. اتفاقية الإيجار لها مدة محددة حتى نهاية ديسمبر 2031 مع التعديل السنوي لمؤشر الإيجار إلى مؤشر أسعار المستهلك.

تبلغ القيمة السوقية للعقار حاليًا 50,000,000 يورو، بانخفاض قدره 9.1% منذ أغسطس 2022. وكانت القيمة السوقية في الأصل 21,200,000 يورو وقت إطلاق الصندوق. ويبلغ إجمالي حجم الاستثمار للصندوق 60,639,000 يورو. يتمتع المستثمرون بفرصة المشاركة في الصندوق حتى 31 ديسمبر 2025.

ومن المهم الإشارة إلى أن شركة Paribus Immobilien Assetmanagement GmbH تتولى الإدارة التجارية والفنية للعقار، في حين يقوم بنك CACEIS S. A.، فرع ألمانيا بدور الوصي. يتم توفير دعم المستثمرين من قبل شركة PVT Trust GmbH.

وتتوقع تقديرات الخبراء أن ترتفع أسعار الإيجارات بنسبة 2.5% سنوياً في المستقبل، فيما ستعتمد اتفاقيات الإيجار اللاحقة اعتباراً من 1 يناير 2032 على مستوى أسعار 2031. ونظرًا لهذا الوضع، من الضروري أن يقوم جميع المستثمرين المتأثرين بإبلاغ أنفسهم بالمخاطر والإجراءات القانونية.