Neidlingen v konflikte: miestne zastupiteľstvo diskutuje o horúcom predkupnom práve!

Neidlingen v konflikte: miestne zastupiteľstvo diskutuje o horúcom predkupnom práve!

2. júna 2025 sa vo vinárskej lisovni Neidlingen uskutočnilo zasadnutie miestneho zastupiteľstva, ktoré sa točilo okolo kontroverznej otázky predkupného práva. Veľký záujem poslucháčov vyvolal konkrétny prípad na Gießenstrasse 3. Obec mala možnosť odkúpiť pozemok, ktorý je ponúkaný za 490 000 eur a má rozlohu 16 árov. Nehnuteľnosť by mohla ponúknuť až 1600 metrov štvorcových obytnej plochy.

Počas stretnutia obyvatelia vyjadrili svoje obavy z navrhovanej výstavby. Diskusie v miestnom zastupiteľstve odzrkadľovali rozdielne názory vyjadrené na túto tému. Niektorí poslanci tento návrh podporujú, iní sú skeptickí a upozorňujú na možný vplyv na okolie. Stále sa čaká na konečné rozhodnutie o predkupnom práve.

Právo spoločenstiev

Ako vysvetľuje platforma anwalt.de, predkupné právo obcí slúži na realizáciu cieľov územného plánovania a rozvoja miest. Umožňuje obciam zabezpečiť nehnuteľnosti pred ich predajom tretím stranám. Táto prax je však kontroverzná a je často kritizovaná ako druh „vyvlastnenia zadnými dverami“, najmä vo veľkých mestách s napätým trhom s bývaním.

V prípade Neidlingenu je rozhodnutie obce o vzdaní sa predkupného práva ovplyvnené aj súčasným právnym rámcom. Rozhodnutie Federálneho správneho súdu z 9. novembra 2021 obmedzilo podmienky na uplatnenie predkupného práva. Obce teda nemôžu uplatniť predkupné právo len zo strachu, že budú vytlačené z dôvodu rekonštrukcie a zvyšovania nájomného. Musí byť preukázané aj urbanistické využitie nehnuteľnosti.

Reakcie a vyhliadky

Obec Neidlingen teraz musí zvážiť, či sa chce predkupného práva vzdať, alebo si ho uplatniť. Ak to urobí, kúpna cena musí byť primeraná a obec musí preukázať, že predkupné právo skutočne existuje. Okrem toho môžu kupujúci uzavrieť aj dohody o odstúpení od zmluvy, aby zabránili uplatneniu predkupného práva. Tie treba urobiť do troch mesiacov od rozhodnutia obce.

Zasadnutie miestneho zastupiteľstva Neidlinger ukázalo, že diskusia o predkupnom práve je zložitá a mnohovrstevná. Názory miestnych poslancov a obyvateľov musia byť zapracované do rozhodovania, pričom v pozadí naďalej pôsobí právny rámec. Ďalšie informácie o navrhovanej zástavbe a jej potenciálnom vplyve na komunitu sa očakávajú v blízkej budúcnosti. Dovtedy sa uvidí, aké rozhodnutie nakoniec miestne zastupiteľstvo prijme.