Neidlingen în conflict: consiliul local discută despre dreptul de prim refuz!

Neidlingen în conflict: consiliul local discută despre dreptul de prim refuz!

Pe 2 iunie 2025 a avut loc o ședință a consiliului local în presa de vin Neidlingen, care s-a învârtit în jurul controversatei probleme a dreptului de prim refuz. Un caz concret la Gießenstrasse 3 a stârnit un mare interes în rândul ascultătorilor. Municipiul a avut posibilitatea de a achiziționa un teren, care este oferit pentru 490.000 de euro și se întinde pe o suprafață de 16 ari. Proprietatea ar putea oferi până la 1600 de metri pătrați de spațiu de locuit.

În cadrul întâlnirii, locuitorii și-au exprimat îngrijorările cu privire la dezvoltarea propusă. Discuțiile din consiliul local au reflectat diferitele opinii exprimate pe această temă. Unii consilieri susțin propunerea, în timp ce alții sunt sceptici, evidențiind potențialul impact asupra cartierului. Decizia finală privind dreptul de prim refuz este încă în curs.

Legea comunităților

După cum explică platforma anwalt.de, dreptul de prim refuz al municipalităților servește la implementarea obiectivelor de planificare a teritoriului și de dezvoltare urbană. Acesta permite municipalităților să asigure proprietăți înainte ca acestea să fie vândute către terți. Cu toate acestea, această practică este controversată și este adesea criticată ca un fel de „expropriere prin ușa din spate”, mai ales în orașele mari cu o piață imobiliară strânsă.

În cazul Neidlingen, decizia municipalității de a renunța la dreptul de prim refuz este influențată și de cadrul legal actual. O hotărâre a Tribunalului Administrativ Federal din 9 noiembrie 2021 a restrâns condițiile de exercitare a dreptului de prim refuz. Prin urmare, municipalitățile nu pot exercita dreptul de prim refuz doar din teama că vor fi înlocuite de renovare și de creșterea chiriilor. De asemenea, trebuie dovedită utilizarea în dezvoltare urbană a proprietății.

Reacții și perspective

Municipiul Neidlingen trebuie acum să analizeze dacă dorește să renunțe la dreptul de prim refuz sau să îl exercite. Dacă face acest lucru din urmă, prețul de cumpărare trebuie să fie adecvat, iar municipalitatea trebuie să dovedească că dreptul de prim refuz există efectiv. În plus, cumpărătorii pot încheia și acorduri de evitare pentru a împiedica exercitarea dreptului de prim refuz. Acestea trebuie făcute în termen de trei luni de la decizia primăriei.

Ședința consiliului local Neidlinger a arătat că discuția despre dreptul de prim refuz este complexă și multistratificată. Opiniile consilierilor locali și ale locuitorilor trebuie să fie încorporate în luarea deciziilor, în timp ce cadrul legal continuă să funcționeze în fundal. Informații suplimentare despre dezvoltarea propusă și impactul potențial al acesteia asupra comunității sunt așteptate în viitorul apropiat. Până atunci, rămâne de văzut ce decizie va lua până la urmă consiliul local.