Neidlingen u sukobu: lokalno vijeće raspravlja o vrućem pravu prvokupa!

Neidlingen u sukobu: lokalno vijeće raspravlja o vrućem pravu prvokupa!

Dana 2. lipnja 2025. u vinskoj preši Neidlingen održan je sastanak mjesnog vijeća koji se vrtio oko kontroverznog pitanja prava prvokupa. Konkretan slučaj u Gießenstrasse 3 izazvao je veliko zanimanje slušatelja. Opština je imala priliku da kupi zemljište koje se nudi za 490.000 eura i prostire se na 16 ari. Nekretnina bi mogla ponuditi do 1600 četvornih metara stambenog prostora.

Tijekom sastanka, stanovnici su izrazili svoju zabrinutost u vezi s predloženim razvojem. Rasprave u mjesnom vijeću odražavale su različita mišljenja iznesena o ovoj temi. Neki vijećnici podržavaju prijedlog, dok su drugi skeptični, ističući potencijalni utjecaj na susjedstvo. Još uvijek se čeka pravomoćno rješenje o pravu prvokupa.

Pravo zajednica

Kao što platforma anwalt.de objašnjava, pravo prvokupa općina služi za provedbu planiranja korištenja zemljišta i ciljeva urbanog razvoja. Omogućuje općinama da osiguraju imovinu prije nego što se ona proda trećim stranama. Međutim, ova praksa je kontroverzna i često se kritizira kao vrsta "izvlaštenja na mala vrata", posebno u velikim gradovima sa skučenim stambenim tržištem.

U slučaju Neidlingena, odluka općine da se odrekne prava prvokupa također je pod utjecajem postojećeg pravnog okvira. Presudom Saveznog upravnog suda od 9. studenoga 2021. ograničeni su uvjeti za ostvarivanje prava prvokupa. Sukladno tome, općine ne mogu iskoristiti pravo prvokupa isključivo iz straha da će biti raseljene zbog obnove i povećanja stanarina. Urbanistička namjena nekretnine također mora biti dokazana.

Reakcije i izgledi

Općina Neidlingen sada mora razmisliti želi li se odreći prava prvokupa ili ga želi iskoristiti. Ako čini ovo drugo, kupoprodajna cijena mora biti primjerena, a općina mora dokazati da pravo prvokupa stvarno postoji. Osim toga, kupci također mogu sklapati sporazume o raskidu kako bi spriječili korištenje prava prvokupa. To se mora učiniti u roku od tri mjeseca od odluke općine.

Sjednica mjesnog vijeća Neidlinger pokazala je da je rasprava o pravu prvokupa složena i višeslojna. Mišljenja mjesnih vijećnika i stanovnika moraju biti ugrađena u donošenje odluka, a zakonski okvir i dalje djeluje u pozadini. Daljnje informacije o predloženom razvoju i njegovom mogućem utjecaju na zajednicu očekuju se u bliskoj budućnosti. Do tada ostaje za vidjeti kakvu će odluku u konačnici donijeti mjesni odbor.