Neidlingen konfliktis: kohalik volikogu arutab kuuma ostueesõigust!

Neidlingen konfliktis: kohalik volikogu arutab kuuma ostueesõigust!

2. juunil 2025 toimus Neidlingeni veinipressis kohaliku volikogu koosolek, mis keerles vaidlusi tekitanud ostueesõiguse teema ümber. Üks konkreetne juhtum aadressil Gießenstrasse 3 tekitas kuulajates suurt huvi. Vallal oli võimalus osta krunt, mida pakutakse hinnaga 490 000 eurot ja mille pindala on 16 aari. Kinnistul võiks pakkuda kuni 1600 ruutmeetrit elamispinda.

Koosolekul väljendasid elanikud muret kavandatava arenduse pärast. Kohaliku volikogu aruteludel kajastusid sellel teemal avaldatud erinevad arvamused. Mõned volikogu liikmed toetavad ettepanekut, teised on skeptilised, tuues esile võimaliku mõju naabruskonnale. Lõplik otsus ostueesõiguse kohta on veel pooleli.

Kogukondade seadus

Nagu platvorm anwalt.de selgitab, teenib omavalitsuste ostueesõigus maakasutuse planeerimise ja linnaarengu eesmärkide elluviimist. See võimaldab omavalitsustel kindlustada kinnisvara enne nende müümist kolmandatele isikutele. See tava on aga vastuoluline ja seda kritiseeritakse sageli kui "tagaukse kaudu sundvõõrandamist", eriti suurtes linnades, kus eluasemeturg on pingeline.

Neidlingeni puhul mõjutab valla otsust ostueesõigusest loobuda ka kehtiv õigusraamistik. Föderaalhalduskohtu 9. novembri 2021. aasta otsus piiras ostueesõiguse kasutamise tingimusi. Sellest tulenevalt ei tohi omavalitsused kasutada ostueesõigust pelgalt kartuses, et renoveerimine ja tõusvad üürihinnad tõrjuvad neid välja. Samuti tuleb tõestada kinnistu linnaehituslik kasutusotstarve.

Reaktsioonid ja väljavaated

Neidlingeni vald peab nüüd kaaluma, kas ta soovib ostueesõigusest loobuda või seda kasutada. Kui teeb viimast, peab ostuhind olema vastav ja omavalitsus tõendama ostueesõiguse tegelikku olemasolu. Lisaks saavad ostjad ostueesõiguse kasutamise takistamiseks sõlmida ka vältimislepinguid. Need tuleb teha kolme kuu jooksul alates valla otsusest.

Neidlingeri vallavolikogu koosolek näitas, et arutelu ostueesõiguse üle on keeruline ja mitmekihiline. Kohalike volikogude ja elanike arvamused tuleb kaasata otsuste tegemisse, samas kui õiguslik raamistik toimib jätkuvalt tagaplaanil. Täiendavat teavet kavandatava arenduse ja selle võimaliku mõju kohta kogukonnale on oodata lähiajal. Seni on näha, millise otsuse kohalik volikogu lõpuks teeb.