نيدلينغن في صراع: المجلس المحلي يناقش حق الرفض الأول الساخن!

نيدلينغن في صراع: المجلس المحلي يناقش حق الرفض الأول الساخن!

في 2 يونيو 2025، انعقد اجتماع للمجلس المحلي في معصرة النبيذ في نيدلينغن، والذي دار حول القضية المثيرة للجدل وهي حق الرفض الأول. أثارت حالة محددة في Gießenstrasse 3 اهتمامًا كبيرًا بين المستمعين. وقد أتيحت للبلدية فرصة شراء قطعة أرض معروضة بمبلغ 490 ألف يورو وتغطي مساحة 16 فدانًا. يمكن أن يوفر العقار ما يصل إلى 1600 متر مربع من مساحة المعيشة.

وعبر الأهالي خلال اللقاء عن مخاوفهم بشأن المشروع المقترح. وعكست المناقشات التي دارت في المجلس المحلي الآراء المختلفة التي تم التعبير عنها حول هذا الموضوع. ويؤيد بعض أعضاء المجلس الاقتراح، بينما يشكك آخرون فيه، مما يسلط الضوء على التأثير المحتمل على الحي. ولا يزال القرار النهائي بشأن حق الرفض الأول معلقًا.

قانون المجتمعات

وكما يوضح موقع anwalt.de، فإن حق البلديات في الرفض الأول يخدم تنفيذ تخطيط استخدام الأراضي وأهداف التنمية الحضرية. فهو يسمح للبلديات بتأمين الممتلكات قبل بيعها لأطراف ثالثة. ومع ذلك، فإن هذه الممارسة مثيرة للجدل وغالباً ما يتم انتقادها باعتبارها نوعاً من "المصادرة من الباب الخلفي"، خاصة في المدن الكبيرة التي تعاني من ضيق سوق الإسكان.

في حالة نيدلينغن، فإن قرار البلدية بالتنازل عن حق الرفض الأول يتأثر أيضًا بالإطار القانوني الحالي. وقيد حكم للمحكمة الإدارية الاتحادية بتاريخ 9 تشرين الثاني/نوفمبر 2021 شروط ممارسة حق الرفض الأول. وعليه، لا يجوز للبلديات ممارسة حق الرفض الأول إلا خوفاً من تهجيرها بسبب التجديد وارتفاع الإيجارات. ويجب أيضًا إثبات استخدام التطوير الحضري للعقار.

ردود الفعل والتوقعات

يجب على بلدية Neidlingen الآن أن تنظر فيما إذا كانت تريد التنازل عن حق الرفض الأول أو ممارسة هذا الحق. إذا فعلت هذا الأخير، فيجب أن يكون سعر الشراء مناسبًا ويجب على البلدية إثبات أن حق الرفض الأول موجود بالفعل. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمشترين أيضًا إبرام اتفاقيات إبطال لمنع ممارسة حق الرفض الأول. ويجب أن يتم ذلك خلال ثلاثة أشهر من صدور قرار البلدية.

أظهر اجتماع المجلس المحلي في نيدلينغر أن النقاش حول حق الرفض الأول معقد ومتعدد الطبقات. ويجب دمج آراء أعضاء المجالس المحلية والسكان في عملية صنع القرار، بينما يستمر الإطار القانوني في العمل في الخلفية. ومن المتوقع الحصول على مزيد من المعلومات حول التطوير المقترح وتأثيره المحتمل على المجتمع في المستقبل القريب. وحتى ذلك الحين، يبقى أن نرى ما هو القرار الذي سيتخذه المجلس المحلي في نهاية المطاف.