SENSATION em Stuttgart: os aluguéis de escritórios estão aumentando apesar das vagas!

SENSATION em Stuttgart: os aluguéis de escritórios estão aumentando apesar das vagas!

O mercado de arrendamento de escritórios em Estugarda, outrora empurrado para o abismo da crise, apresenta agora uma reviravolta sensacional! Nos primeiros seis meses de 2025 houve uma incrível ocupação de espaço101.000 m²alcançado – um aumento de tirar o fôlego8%comparado ao ano passado! Um retorno fenomenal que catapulta o mercado para o nível dos últimos cinco anos, mesmo que seja10%abaixo da média de dez anos. Sim, Estugarda está a recuperar – e a um ritmo que está a enviar ondas de choque por toda a indústria!

De acordo com os números que eles são104 grausuma sensação adicional no primeiro semestre, que se distribuem igualmente entre os dois trimestres. Particularmente digno de nota: a procura por grandes espaços está a aumentar rapidamente! Não importa se é a gigante automobilística Caminhões Daimler atos, o12.700 m²aluguéis em Vaihingen-Möhringen, ou que Gabinete de Assuntos Sociais e Participação, que eu11.500 m²em Estugarda-Oeste – estes números não são apenas impressionantes, são esmagadores!

Uma olhada nos números

Com umRenda prime de 37,00 euros/m²e uma renda média de 21,10 euros/m², os preços dos alugueres disparam, mesmo que a taxa de vacância esteja a subir5,7%aumenta e, portanto, um aumento de70 pontos basegravado. Existem diferentes taxas de vacância: Mais de10%em distritos urbanos, enquanto em locais centrais apenas cerca de3,6%permanecem sem uso! Os comerciantes e investidores têm de ter cuidado porque a pressão sobre os espaços de escritórios modernos e em conformidade com o ESG é enorme!

• Flächenumsatz 2025: 180.000–200.000 m²
• Aktive öffentliche Verwaltung: 29.800 m² an Anmietungen
• Industrie und Dienstleistungen: 21.000 m² bzw. 14.300 m²

O mercado em Estugarda é gerido por umPipeline com cerca de 156.200 m²espaço de escritório preenchido em construção. A maioria destas novas áreas está localizada em Vaihingen-Möhringen, onde as empresas locais têm umademanda claraenfrentam enquanto outros mercados na Alemanha estão em dificuldades.

Uma perspectiva emocionante

As previsões de ocupação de espaço superam todas as expectativas! Revista Propriedade relata que as vendas em Stuttgart constituem uma base sólida sobre a qual o futuro do mercado será construído. Apesar dos desafios colocados pelos obstáculos burocráticos e pelo aumento dos custos, temos de aceitar a verdade incómoda: o regresso às antigas alturas já passou há muito tempo!

Prepare-se para momentos emocionantes na metrópole da Suábia! Stuttgart não pode mais ser parado!