SENSACJA w Stuttgarcie: Czynsze za biura rosną pomimo pustostanów!

SENSACJA w Stuttgarcie: Czynsze za biura rosną pomimo pustostanów!

Rynek wynajmu biur w Stuttgarcie, niegdyś zepchnięty w otchłań kryzysu, obecnie przeżywa rewelacyjną poprawę! W pierwszym półroczu 2025 roku nastąpił niesamowity popyt na powierzchnię101 000 m²osiągnięty – wzrost zapierający dech w piersiach8%w porównaniu do ubiegłego roku! Fenomenalny powrót, który nawet jeśli tak katapultuje rynek do poziomu z ostatnich pięciu lat10%poniżej średniej dziesięcioletniej. Tak, Stuttgart wraca do zdrowia – i to w tempie, które wstrząsa całą branżą!

Sądząc po liczbach, są104 stopniedodatkową sensacją w pierwszej połowie roku, które rozkładają się równomiernie pomiędzy obydwa kwartały. Na szczególną uwagę zasługuje: zapotrzebowanie na duże powierzchnie szybko rośnie! Nieważne, czy jest to gigant motoryzacyjny Ciężarówki Daimlera akta,12 700 m²czynsze w Vaihingen-Möhringen, czy coś takiego Biuro Spraw Społecznych i Partycypacji, to ja11 500 m²w Stuttgart-West – te liczby są nie tylko imponujące, ale wręcz przytłaczające!

Rzut oka na liczby

Z jednymCzynsz podstawowy 37,00 euro/m²i średni czynsz na poziomie 21,10 euro/m², ceny wynajmu gwałtownie rosną, nawet jeśli poziom pustostanów rośnie5,7%wzrasta, a co za tym idzie, wzrasta70 punktów bazowychnagrany. Istnieją różne wskaźniki pustostanów: Więcej niż10%w dzielnicach miast, natomiast w lokalizacjach centralnych jedynie ok3,6%pozostań nieużywany! Traderzy i inwestorzy muszą zachować ostrożność, bo presja na nowoczesną i spełniającą wymogi ESG przestrzeń biurową jest ogromna!

• Flächenumsatz 2025: 180.000–200.000 m²
• Aktive öffentliche Verwaltung: 29.800 m² an Anmietungen
• Industrie und Dienstleistungen: 21.000 m² bzw. 14.300 m²

Targ w Stuttgarcie prowadzi jedenRurociąg o powierzchni około 156 200 m²zapełniona powierzchnia biurowa w budowie. Większość tych nowych obszarów zlokalizowana jest w Vaihingen-Möhringen, gdzie lokalne przedsiębiorstwa mająwyraźny popytprzed którymi stoją, podczas gdy inne rynki w Niemczech borykają się z trudnościami.

Ekscytująca perspektywa

Prognozy dotyczące wykorzystania powierzchni przekraczają wszelkie oczekiwania! Magazyn Nieruchomości raportuje, że sprzedaż w Stuttgarcie tworzy solidny fundament, na którym zbudowana jest przyszłość rynku. Pomimo wyzwań, jakie stwarzają przeszkody biurokratyczne i zwiększone koszty, musimy zaakceptować niewygodną prawdę: powrót na dawne wyżyny już dawno minął!

Przygotuj się na ekscytujący czas w metropolii Szwabii! Stuttgartu nie da się już zatrzymać!