SENSATION a Stoccarda: gli affitti di uffici crescono nonostante i posti vacanti!

SENSATION a Stoccarda: gli affitti di uffici crescono nonostante i posti vacanti!

Il mercato degli uffici in affitto a Stoccarda, un tempo precipitato nel baratro della crisi, ora mostra una sensazionale inversione di tendenza! Nei primi sei mesi del 2025 si è verificata un’incredibile occupazione di spazio101.000 mqraggiunto – un aumento mozzafiato8%rispetto allo scorso anno! Un ritorno fenomenale che catapulta il mercato al livello degli ultimi cinque anni, anche se10%al di sotto della media decennale. Sì, Stoccarda si sta riprendendo – e ad un ritmo che sta mandando onde d’urto attraverso l’intero settore!

Secondo i numeri lo sono104 gradiun'ulteriore sensazione nella prima metà dell'anno, equamente distribuiti tra i due trimestri. Particolarmente degno di nota: la richiesta di grandi superfici sta aumentando rapidamente! Non importa se si tratta del colosso automobilistico Camion Daimler atti, il12.700 mqaffitti a Vaihingen-Möhringen, o quello Ufficio per gli affari sociali e la partecipazione, quello io11.500 mqa Stoccarda Ovest – questi numeri non sono solo impressionanti, sono travolgenti!

Uno sguardo ai numeri

Con unoCanone di locazione privilegiato di 37,00 euro/mqe un canone medio di 21,10 euro/m², i prezzi degli affitti salgono alle stelle, anche se la percentuale di sfitti è in aumento5,7%aumenta e quindi un aumento di70 punti baseregistrato. Ci sono diversi tassi di posti vacanti: Più di10%nei distretti urbani, mentre nelle posizioni centrali solo circa3,6%rimanere inutilizzato! Commercianti e investitori devono stare attenti perché la pressione sugli uffici moderni e conformi ai criteri ESG è enorme!

• Flächenumsatz 2025: 180.000–200.000 m²
• Aktive öffentliche Verwaltung: 29.800 m² an Anmietungen
• Industrie und Dienstleistungen: 21.000 m² bzw. 14.300 m²

Il mercato di Stoccarda è gestito da unoConduttura di circa 156.200 mqspazio ufficio pieno in costruzione. La maggior parte di queste nuove aree si trova a Vaihingen-Möhringen, dove le aziende locali hanno una sededomanda chiarastanno affrontando mentre altri mercati in Germania sono in difficoltà.

Una prospettiva entusiasmante

Le previsioni sull'occupazione dello spazio superano ogni aspettativa! Rivista immobiliare riferisce che le vendite a Stoccarda costituiscono una solida base su cui si costruisce il futuro del mercato. Nonostante le sfide poste dagli ostacoli burocratici e dall’aumento dei costi, dobbiamo accettare la scomoda verità: il ritorno ai vecchi livelli è finito da tempo!

Preparatevi per un momento emozionante nella metropoli sveva! Stoccarda non può più essere fermata!