SENSATION à Stuttgart : les locations de bureaux augmentent malgré les postes vacants !

SENSATION à Stuttgart : les locations de bureaux augmentent malgré les postes vacants !

Le marché de la location de bureaux à Stuttgart, autrefois plongé dans les abysses de la crise, connaît aujourd'hui un retournement sensationnel ! Au cours des six premiers mois de 2025, l’occupation de l’espace a été incroyable101 000 m²atteint – une augmentation à couper le souffle8%par rapport à l'année dernière ! Un retour phénoménal qui catapulte le marché au niveau des cinq dernières années, même s'il10%en dessous de la moyenne décennale. Oui, Stuttgart se redresse – et à un rythme qui provoque une onde de choc dans l’ensemble du secteur !

Selon les chiffres, ils sont104 degrésune sensation supplémentaire au premier semestre, qui se répartit équitablement entre les deux trimestres. A noter particulièrement : la demande de grands espaces augmente rapidement ! Peu importe qu'il s'agisse du géant de l'automobile Camions Daimler actes, le12 700 m²loyers à Vaihingen-Möhringen, ou que Bureau des Affaires Sociales et de la Participation, que moi11 500 m²à Stuttgart-Ouest – ces chiffres ne sont pas seulement impressionnants, ils sont écrasants !

Un regard sur les chiffres

Avec unLoyer prime de 37,00 euros/m²et un loyer moyen de 21,10 euros/m², les prix des loyers explosent, même si le taux de vacance augmente5,7%augmente et donc une augmentation de70 points de baseenregistré. Il existe différents taux d'inoccupation : Plus de10%dans les districts urbains, alors que dans les emplacements centraux seulement environ3,6%restent inutilisés ! Les traders et les investisseurs doivent être prudents car la pression sur les espaces de bureaux modernes et conformes aux critères ESG est énorme !

• Flächenumsatz 2025: 180.000–200.000 m²
• Aktive öffentliche Verwaltung: 29.800 m² an Anmietungen
• Industrie und Dienstleistungen: 21.000 m² bzw. 14.300 m²

Le marché de Stuttgart est géré par unPipeline d'environ 156 200 m²espace de bureau rempli en construction. La majorité de ces nouvelles zones sont situées à Vaihingen-Möhringen, où les entreprises locales disposent d'undemande claireauxquels sont confrontés alors que d'autres marchés en Allemagne sont en difficulté.

Une perspective passionnante

Les prévisions de prise d'espace dépassent toutes les attentes ! Magazine Immobilier rapporte que les ventes à Stuttgart constituent une base solide sur laquelle repose l'avenir du marché. Malgré les défis posés par les obstacles bureaucratiques et l’augmentation des coûts, nous devons accepter la vérité inconfortable : le retour aux anciens sommets est terminé depuis longtemps !

Préparez-vous à vivre une période passionnante dans la métropole souabe ! Stuttgart ne peut plus être arrêté !