SENSATION en Stuttgart: ¡A pesar de las vacantes, aumentan los alquileres de oficinas!

SENSATION en Stuttgart: ¡A pesar de las vacantes, aumentan los alquileres de oficinas!

El mercado del alquiler de oficinas en Stuttgart, antes sumido en el abismo de la crisis, ¡está experimentando ahora un cambio sensacional! En los primeros seis meses de 2025 se produjo una increíble ocupación de espacio101.000 m²logrado: un aumento de impresionantes8%comparado con el año pasado! Una remontada fenomenal que catapulta el mercado al nivel de los últimos cinco años, aunque10%por debajo del promedio de diez años. Sí, Stuttgart se está recuperando, ¡y a un ritmo que está conmocionando a todo el sector!

Según los números son104 gradosuna sensación adicional en la primera mitad del año, que se distribuyen uniformemente entre los dos trimestres. Particularmente digno de mención: ¡la demanda de grandes espacios está aumentando rápidamente! No importa si se trata del gigante del automóvil Camiones Daimler actos, el12.700 m²alquileres en Vaihingen-Möhringen, o que Oficina de Asuntos Sociales y Participación, que yo11.500 m²en Stuttgart-Oeste: ¡estas cifras no sólo son impresionantes, sino también abrumadoras!

Una mirada a los números

con unoAlquiler prime de 37,00 euros/m²y un alquiler medio de 21,10 euros/m², los precios del alquiler se disparan, aunque la tasa de desocupación aumenta5,7%aumenta y por lo tanto un aumento de70 puntos básicosgrabado. Existen diferentes tasas de desocupación: Más de10%en los distritos urbanos, mientras que en las zonas centrales sólo alrededor3,6%permanecer sin usar! Los comerciantes e inversores deben tener cuidado porque la presión sobre los espacios de oficinas modernos y que cumplan con los criterios ESG es enorme.

• Flächenumsatz 2025: 180.000–200.000 m²
• Aktive öffentliche Verwaltung: 29.800 m² an Anmietungen
• Industrie und Dienstleistungen: 21.000 m² bzw. 14.300 m²

El mercado de Stuttgart está dirigido por unaTubería de unos 156.200 m²Espacio de oficinas lleno en construcción. La mayoría de estas nuevas zonas se encuentran en Vaihingen-Möhringen, donde las empresas locales tienen unademanda claraque estamos enfrentando mientras otros mercados en Alemania están pasando apuros.

Una perspectiva emocionante

¡Las previsiones de ocupación de espacio superan todas las expectativas! Revista de propiedades informa que las ventas en Stuttgart constituyen una base sólida sobre la que se construye el futuro del mercado. A pesar de los desafíos que plantean los obstáculos burocráticos y el aumento de los costos, debemos aceptar la incómoda verdad: ¡el regreso a las viejas alturas ya terminó hace tiempo!

¡Prepárate para pasar un rato emocionante en la metrópoli de Suabia! ¡Stuttgart ya no puede ser detenido!