الإحساس في شتوتغارت: إيجارات المكاتب تتزايد على الرغم من الوظائف الشاغرة!

الإحساس في شتوتغارت: إيجارات المكاتب تتزايد على الرغم من الوظائف الشاغرة!

سوق تأجير المكاتب في شتوتغارت، الذي تم دفعه ذات يوم إلى هاوية الأزمة، يظهر الآن تحولًا مثيرًا! في الأشهر الستة الأولى من عام 2025، كان هناك استهلاك مذهل للمساحة101.000 متر مربعحققت – زيادة لالتقاط الأنفاس8%مقارنة بالعام الماضي! عودة هائلة تقفز بالسوق إلى مستوى السنوات الخمس الماضية، حتى لو كان ذلك10%أقل من متوسط ​​العشر سنوات. أجل، إن مدينة شتوتغارت تتعافى ــ وبوتيرة ترسل موجات من الصدمة عبر الصناعة برمتها!

حسب الارقام الموجودة لديهم104 درجةإحساس إضافي في النصف الأول من العام، يتم توزيعه بالتساوي بين الربعين. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى أن الطلب على المساحات الكبيرة يتزايد بسرعة! بغض النظر عما إذا كان هو عملاق السيارات شاحنات دايملر الأفعال،12,700 متر مربعالإيجارات في Vaihingen-Möhringen، أو ذلك مكتب الشؤون الاجتماعية والمشاركة ، هذا أنا11,500 متر مربعفي شتوتغارت الغربية – هذه الأرقام ليست مثيرة للإعجاب فحسب، بل إنها ساحقة!

نظرة على الأرقام

مع واحدالإيجار الرئيسي 37.00 يورو/م²وبمتوسط ​​إيجار 21.10 يورو/م2، ترتفع أسعار الإيجارات بشكل كبير، حتى لو ارتفع معدل الشواغر5.7%يزيد وبالتالي زيادة70 نقطة أساسالمسجلة. هناك معدلات شغور مختلفة: أكثر من10%في المناطق الحضرية، بينما في المواقع المركزية فقط حوالي3.6%تبقى غير مستخدمة! يجب على التجار والمستثمرين توخي الحذر لأن الضغط على المساحات المكتبية الحديثة والمتوافقة مع المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة هائل!

• Flächenumsatz 2025: 180.000–200.000 m²
• Aktive öffentliche Verwaltung: 29.800 m² an Anmietungen
• Industrie und Dienstleistungen: 21.000 m² bzw. 14.300 m²

السوق في شتوتغارت يديره شخص واحدخط أنابيب بمساحة حوالي 156,200 متر مربعمساحة مكتبية مملوءة قيد الإنشاء. وتقع غالبية هذه المناطق الجديدة في Vaihingen-Möhringen، حيث تمتلك الشركات المحليةطلب واضحالتي تواجهها بينما الأسواق الأخرى في ألمانيا تكافح.

احتمال مثير

توقعات شغل الفضاء تفوق كل التوقعات! مجلة العقارات تشير التقارير إلى أن المبيعات في شتوتغارت تشكل أساسًا متينًا يُبنى عليه مستقبل السوق. وعلى الرغم من التحديات التي تفرضها العقبات البيروقراطية وزيادة التكاليف، يتعين علينا أن نتقبل الحقيقة غير المريحة: وهي أن العودة إلى المرتفعات القديمة قد انتهت منذ فترة طويلة!

الاستعداد لقضاء وقت مثير في مدينة شوابيا! لم يعد من الممكن إيقاف شتوتغارت!