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SENSATION in Stuttgart: Bürovermietungen steigen trotz Leerstand!
Leinfelden-Echterdingen zeigt im Bürovermietungsmarkt 2025 eine Stabilisierung mit steigendem Flächenumsatz und dynamischen Entwicklungen.
SENSATION in Stuttgart: Bürovermietungen steigen trotz Leerstand!
Der Bürovermietungsmarkt in Stuttgart, einst in den Abgrund der Krise gedrängt, zeigt nun eine sensationelle Wende! In den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 wurde ein unglaublicher Flächenumsatz von 101.000 m² erreicht – ein Anstieg von atemberaubenden 8% im Vergleich zum Vorjahr! Ein phänomenales Comeback, das den Markt auf das Niveau der vergangenen fünf Jahre katapultiert, auch wenn es 10% unter dem zehnjährigen Schnitt liegt. Ja, Stuttgart erholt sich – und das in einem Tempo, das Schockwellen durch die gesamte Branche sendet!
Den Zahlen nach sind die 104 Abschlüsse im Halbjahr eine zusätzliche Sensation, die gleichmäßig auf die beiden Quartale verteilt sind. Besonders bemerkenswert: Die Nachfrage nach Großflächen nimmt rasant zu! Ganz gleich, ob es sich um den Automobilriesen Daimler Truck handelt, der 12.700 m² in Vaihingen-Möhringen anmietet, oder das Amt für Soziales und Teilhabe, das sich 11.500 m² in Stuttgart-West sichert – diese Zahlen sind nicht nur beeindruckend, sie sind überwältigend!
Ein Blick auf die Zahlen
Mit einer Spitzenmiete von 37,00 Euro/m² und einer Durchschnittsmiete von 21,10 Euro/m² ragen die Mietpreise in die Höhe, auch wenn die Leerstandsquote auf 5,7% steigt und damit einen Anstieg von 70 Basispunkten verzeichnet. Es gibt unterschiedliche Leerstandsquoten: Mehr als 10% in Stadtteilen, während in den Zentrumslagen nur etwa 3,6% ungenutzt bleiben! Die Händler und Investoren müssen sich in acht nehmen, denn der Druck auf moderne und ESG-konforme Büroflächen ist enorm!
- Flächenumsatz 2025: 180.000–200.000 m²
- Aktive öffentliche Verwaltung: 29.800 m² an Anmietungen
- Industrie und Dienstleistungen: 21.000 m² bzw. 14.300 m²
Der Markt in Stuttgart wird von einer Pipeline von rund 156.200 m² gefüllten Büroflächen im Bau angetrieben. Der überwiegende Teil dieser neuen Flächen befindet sich in Vaihingen-Möhringen, wo die lokal ansässigen Unternehmen mit einer deutlichen Nachfrage konfrontiert sind, während andere Märkte in Deutschland kämpfen.
Ein aufregender Ausblick
Die Prognosen für den Flächenumsatz übertreffen alle Erwartungen! Property Magazine berichtet, dass die Umsätze in Stuttgart ein solides Fundament bilden, auf dem die Zukunft des Marktes aufbaut. Trotz der Herausforderungen durch bürokratische Hürden und gestiegene Kosten müssen wir die unbequeme Wahrheit akzeptieren: Die Rückkehr zu alten Höhen ist längst überschritten!
Bereiten Sie sich auf eine aufregende Zeit in der schwäbischen Metropole vor! Stuttgart ist nicht mehr zu stoppen!