Utviklingsplan for «Untere Auäcker»: kommunestyret setter i gang uten miljøvurdering!

Utviklingsplan for «Untere Auäcker»: kommunestyret setter i gang uten miljøvurdering!

Den 1. oktober 2025 vedtok Kirchheim unter Teck kommunestyre å utarbeide en utviklingsplan for området «Untere Auäcker». Denne prosedyren utføres i samsvar med paragraf 13 i byggeloven (BauGB) og utføres uten tidlig offentlig deltakelse og uten miljøvurdering. Byen Kirchheim unter Teck rapporterer dette i en aktuell artikkel på sin hjemmeside her.

Utkastet til utviklingsplan vil bli publisert på Internett i samsvar med § 3 paragraf 2 i BauGB. Det ble besluttet å gi avkall på en miljørapport, informasjon om miljørelatert informasjon og en oppsummering. Utbyggingsplanens omfang omfatter områder mellom Blumenstrasse i nord, eksisterende nabobebyggelse i øst, en nedlagt jernbanelinje i sør og Lettenäckerstrasse i vest. Parsellene i omfanget er nummer 3078, 3085, 3333/1, 3086 og 3367, alle i Jesingen distrikt.

Detaljer om utviklingsplanen

De relevante dokumentene for bebyggelsesplanen, inkludert tomteplan og begrunnelse, er fra 3. juli 2025. Utkastet til bebyggelsesplan og de lokale byggeforskriftene vil bli publisert på kommunens hjemmeside mellom 14. oktober 2025 og 14. november 2025. I løpet av denne tiden kan dokumentene sees hos Kirchheim kommune i bygningslovens ordinære åpningstid. Merknader til utkast til bebyggelsesplan kan gis både elektronisk og på annen måte. Det er imidlertid viktig å merke seg at uttalelser som ikke fremsettes i tide kan ses bort fra, og en søknad etter forvaltningsrettsloven § 47 anses som avvist dersom innsigelser ikke fremsettes i tide.

Den fremskyndede prosedyren uten miljøvurdering krever imidlertid spesiell oppmerksomhet da miljøpåvirkninger og inngrep i naturen potensielt ikke tas tilstrekkelig hensyn til. Ifølge en veileder fra Statens bolig- og samferdselsdepartementet skal kommunene avklare spørsmål om vurdering av natur og landskap ved regulering av inngrep. Veilederen, som sist ble oppdatert i 2023, har som mål å skape en teknisk og juridisk sikker anvendelse av intervensjonsforskriften. De nye vurderingselementene og verktøyene skal støtte lokalsamfunn i å finne en balanse mellom bygningsutvikling og miljø supplerer statsdepartementets nettsider.

Nødvendige tiltak for inngrepskontroll

Veilederen anbefaler blant annet en vurdering av verdien av naturinventaret i stedet for den klassiske arealvurderingen. Det tas sikte på at biotopnettverk og viktige naturtyper i større grad inngår i vurderingen av erstatningsområder. Kommunene er ikke bundet til en lovbestemt prosedyre, og det anbefales derfor å forplikte seg til en konkret vurderingsprosedyre. Dette gjør at tiltaksregelverket kan tas i bruk raskt og at miljøaspekter kan integreres bedre i arealplanleggingen.

Dagens tilnærming i Kirchheim unter Teck reiser spørsmål om natur- og landskapsinteressene er tilstrekkelig beskyttet ved fremskyndet prosedyre og frafallelse av miljøvurdering. Etterlevelse og tilpasning til retningslinjenes krav vil kunne spille en sentral rolle for å sikre en langsiktig bærekraftig byutvikling.