Σχέδιο ανάπτυξης για το «Untere Auäcker»: Το τοπικό συμβούλιο ξεκινά χωρίς περιβαλλοντική εκτίμηση!

Σχέδιο ανάπτυξης για το «Untere Auäcker»: Το τοπικό συμβούλιο ξεκινά χωρίς περιβαλλοντική εκτίμηση!

Την 1η Οκτωβρίου 2025, το τοπικό συμβούλιο του Kirchheim unter Teck αποφάσισε να εκπονήσει ένα σχέδιο ανάπτυξης για την περιοχή «Untere Auäcker». Αυτή η διαδικασία πραγματοποιείται σύμφωνα με την Ενότητα 13 του Οικοδομικού Κώδικα (BauGB) και πραγματοποιείται χωρίς έγκαιρη συμμετοχή του κοινού και χωρίς περιβαλλοντική αξιολόγηση. Η πόλη Kirchheim unter Teck αναφέρει αυτό σε ένα τρέχον άρθρο στην αρχική της σελίδα εδώ.

Το προσχέδιο του σχεδίου ανάπτυξης θα δημοσιευθεί στο Διαδίκτυο σύμφωνα με την Ενότητα 3, παράγραφος 2 του BauGB. Η απόφαση ελήφθη να παραιτηθεί από περιβαλλοντική έκθεση, πληροφορίες σχετικά με περιβαλλοντικές πληροφορίες και συνοπτική δήλωση. Το πεδίο εφαρμογής του σχεδίου ανάπτυξης καλύπτει περιοχές μεταξύ της Blumenstrasse στο βορρά, των υφιστάμενων γειτονικών κτιρίων στα ανατολικά, μιας μη χρησιμοποιούμενης σιδηροδρομικής γραμμής στο νότο και της Lettenäckerstrasse στα δυτικά. Τα δέματα στο πεδίο είναι οι αριθμοί 3078, 3085, 3333/1, 3086 και 3367, όλα στην περιοχή Jesingen.

Λεπτομέρειες του σχεδίου ανάπτυξης

Τα σχετικά έγγραφα για το σχέδιο ανάπτυξης, συμπεριλαμβανομένου του χωροταξικού σχεδίου και της αιτιολόγησης, χρονολογούνται από τις 3 Ιουλίου 2025. Το προσχέδιο σχεδίου ανάπτυξης και οι τοπικοί οικοδομικοί κανονισμοί θα δημοσιευτούν στην αρχική σελίδα της πόλης μεταξύ 14 Οκτωβρίου 2025 και 14 Νοεμβρίου 2025. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, τα έγγραφα μπορούν να προβληθούν στην πόλη Kirchheim unter Teck, κατά τις κανονικές ώρες λειτουργίας του κτιρίου. Σχόλια για το σχέδιο ανάπτυξης μπορούν να υποβληθούν τόσο ηλεκτρονικά όσο και με άλλα μέσα. Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι δηλώσεις που δεν υποβάλλονται εγκαίρως μπορεί να αγνοηθούν και μια αίτηση σύμφωνα με το Άρθρο 47 του Κώδικα Διοικητικού Δικαστηρίου θεωρείται απαράδεκτη εάν δεν υποβληθούν έγκαιρα ενστάσεις.

Ωστόσο, η ταχεία διαδικασία χωρίς περιβαλλοντική αξιολόγηση απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή, καθώς οι περιβαλλοντικές επιπτώσεις και οι παρεμβάσεις στη φύση δυνητικά δεν λαμβάνονται επαρκώς υπόψη. Σύμφωνα με οδηγό του Υπουργείου Στέγασης, Κτιρίων και Μεταφορών, οι δήμοι πρέπει να διευκρινίσουν τα ερωτήματα σχετικά με την αξιολόγηση της φύσης και του τοπίου όταν ρυθμίζουν τις παρεμβάσεις. Ο οδηγός, ο οποίος ενημερώθηκε τελευταία φορά το 2023, στοχεύει στη δημιουργία μιας τεχνικά και νομικά ασφαλούς εφαρμογής του κανονισμού παρέμβασης. Τα νέα στοιχεία και εργαλεία αξιολόγησης προορίζονται να υποστηρίξουν τις κοινότητες στην εξεύρεση ισορροπίας μεταξύ της ανάπτυξης κτιρίων και του περιβάλλοντος συμπληρώνει την ιστοσελίδα του Υπουργείου Επικρατείας.

Απαραίτητα μέτρα για τον παρεμβατικό έλεγχο

Ο οδηγός συνιστά, μεταξύ άλλων, εκτίμηση της αξίας του φυσικού αποθέματος αντί για την κλασική εκτίμηση της έκτασης. Στόχος είναι τα συστήματα δικτύων βιοτόπων και οι σημαντικοί βιότοποι να συμπεριληφθούν πιο στενά στην αξιολόγηση των περιοχών αντιστάθμισης. Οι δήμοι δεν δεσμεύονται σε μια νομικά καθορισμένη διαδικασία, γι' αυτό και συνιστάται να δεσμευτούν σε μια συγκεκριμένη διαδικασία αξιολόγησης. Αυτό επιτρέπει την ταχεία εφαρμογή των κανονισμών παρέμβασης και την καλύτερη ενσωμάτωση των περιβαλλοντικών πτυχών στον χωροταξικό σχεδιασμό.

Η τρέχουσα προσέγγιση στο Kirchheim unter Teck εγείρει ερωτήματα σχετικά με το εάν τα συμφέροντα της φύσης και του τοπίου προστατεύονται επαρκώς από την ταχεία διαδικασία και την παραίτηση από την περιβαλλοντική αξιολόγηση. Η συμμόρφωση και η προσαρμογή στις απαιτήσεις των κατευθυντήριων γραμμών θα μπορούσε να διαδραματίσει κεντρικό ρόλο στη διασφάλιση μακροπρόθεσμης βιώσιμης αστικής ανάπτυξης.