Борба за тавана на наемите: Асоциацията на наемателите предупреждава за недостиг на жилища!

Борба за тавана на наемите: Асоциацията на наемателите предупреждава за недостиг на жилища!

Германската асоциация на наемателите Esslingen-Göppingen наскоро разкритикува тревожните развития във връзка с тавана на наемите в региона. Предстоящото премахване на тавана на наемите във Вендлинген и Лайнфелден-Ехтердинген може да има сериозни последици за наемателите в тези градове, тъй като все повече домакинства ще трябва да плащат над 40% от доходите си за жилищни разходи. Удо Каспер, председател на DMB Esslingen-Göppingen, описа настоящия проект на държавната регулация като „социалнополитически неразбираем“ и предупреди, че защитата на наемателите в региона ще бъде изложена на риск. Според esslinger-zeitung.de, спирането на наемите трябва да започне от 1 януари. Януари 2026 г. ще се прилага само в избрани градове в окръг Еслинген, като Алтбах, Денкендорф, Еслинген и Филдерщат.

Щатското правителство планира общо разширяване на горната граница на наема, но само за по-малко наематели, което означава, че много уязвими домакинства във Вендлинген и Лайнфелден-Ехтердинген ще загубят важна защита срещу рязко покачващите се наеми. Все повече хора в региона вече са засегнати от недостиг на жилища. В Leinfelden-Echterdingen, например, недостигът на жилища е остър, така че само 400 апартамента са създадени за 1000 нови жители. Те се предлагат предимно във високи ценови категории, като само 3 от 256 оферти за апартаменти са под 10 евро на квадратен метър.

Последици за наемателите

Асоциацията на наемателите в Щутгарт също изрази възмущение от намерението на щатското правителство. Премахването на тавана на наемите не засяга само Wendlingen и Leinfelden-Echterdingen, но и градове като Ditzingen, Bietigheim-Bissingen, Remseck, Weinstadt, Winnenden и Waiblingen. От януари 2026 г. съществуващите наеми в тези градове са заплашени от драстично увеличение до 20 процента в рамките на три години, което прави търсенето на достъпни жилища още по-трудно. [mieterverein-stuttgart.de](https://mieterverein-stuttgart.de/de/neuigkeiten/mietervereinschef-gassmann-mieter-in-leinfelden-echterdingen-ditzing en-bietigheim-bissingen-remseck-weinstadt-wendlingen-winnenden-and-waiblingen-must-continue-to-be-protected-from-excessive-rents) също съобщава, че 20 процента от домакинствата в региона вече харчат повече от 40 процента от доходите си за наем.

Контролът върху наемите, който беше въведен през 2015 г., досега е помогнал за защита на наемателите от прекомерни наеми в напрегнати жилищни райони. Този регламент позволява увеличение на наема при повторно отдаване под наем на съществуващи апартаменти само до 10% над местния референтен наем. Новопостроените и широко модернизирани апартаменти обаче са освободени от това ограничение, което допълнително усложнява ситуацията. Според bbsr.bund.de, 32 милиона души в Германия вече са засегнати от контрола и ограниченията на наемите, което съответства на 36% от общия брой население.

Сега асоциациите на наемателите призовават за възстановяване на горната граница на наемите, за да се регулират нарастващите наеми и в крайна сметка да се осигури социална стабилност в региона. Държавното правителство е длъжно да вземе предвид реалността на жилищните разходи и да предприеме подходящи мерки за защита на наемателите от финансово претоварване.