伯布林根的新合作社：为每个人提供负担得起的生活空间！

伯布林根的新合作社：为每个人提供负担得起的生活空间！

在伯布林根，正在采取新措施来解决住房短缺问题：地方议会决定加入合作社“BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG”。黑伦贝格社会民主党市议员博多·菲利普森对此表示欢迎。此次加入后，黑伦贝格成为第三个成为该合作社成员的市镇，也是第一个迈出这一步的大区城镇。为了推进这一举措，以前用作加油站的房产将以租赁方式移交给合作社。

该合作社已有另外两名成员：Holzgerlingen 和 Rutesheim。 Nufringen 和 Schönaich 也对成为会员表现出了兴趣。莫青根、艾德林根和格拉芬瑙等其他城市也表达了兴趣。合作社主要针对社会租户，住房证的收入上限也使得平均收入家庭也能获得社会住房。

创立和融资

地区行政长官罗兰·伯恩哈德 (Roland Bernhard) 在合作社的成立过程中发挥了关键作用。伯布林根区的住房市场紧张：根据 Pestel Institute 的数据，需要 8,500 套公寓，其中主要是经济适用房。目前可供出租的社会租赁公寓仅有 1,540 套，预计到 2028 年仅新增 80 套。

计划租金价格为每平方米9.50欧元，而建筑成本应保持在每平方米3000欧元以下。融资来自政府补贴、廉价的建设方法和廉价的土地。该计划是使用木质混合建筑，其基本模型提供三匹马车（每层三间公寓）。对于各市政府来说，每年的地租仅为房产价值的 1-2%，而整个斯图加特地区的地租为 3.5%。

社区成本和规划

合作社的一个重要特点是，它应该减少利润，以减轻地方预算的负担。各市政府必须强制投资 20,000 欧元。该合作社计划于秋季成立。区议会已为初步规划提供了 50 万欧元，而区政府则为合作社提供了总计 420 万欧元的资金。德国复兴信贷银行贷款也将支持融资。

为了提高行政结构的效率，BürgerWohnen 只计划设立 1.5 个行政职位。相比之下，路德维希堡地区的住房合作社已经取得了积极的经验，自 2022 年以来一直成功建造社会住房。伯布林根的这些新开发项目可以成为其他地区的典范，并为改善该地区的住房状况做出重大贡献。

公寓寻求者的收入限制

特定的收入限制适用于对公寓感兴趣的人。年收入是针对家庭中每个人单独计算的。这里考虑了各种类型的收入，包括：

• Bruttojahresverdienst abzüglich steuerlich anerkannter Werbungskosten
• Steuerlich anerkannter Gewinn bei selbständiger Tätigkeit
• Überschüsse aus Vermietung und Pacht
• Renten und Pensionen abzüglich Werbungskosten
• Steuerfreie Einkünfte wie Arbeitslosengeld und Bürgergeld

此外，如果家庭中有有权享受税收减免或儿童福利的孩子，单亲父母的年收入会减少税收减免金额。

伯布林根区的新措施表明，可以通过合作和创新解决方案创建经济适用房，以满足人们的需求。

有关公寓寻求者收入限制的更多详细信息，请参阅伯布林根市的网站 Böblingen.de。

总之，可以说，计划中的合作社“BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG”代表了迈向经济适用房的重要一步，并且可能成为该地区住房市场挑战的一个有希望的答案，因为Staatsanzeiger.de 已经报道。