Nové družstvo v Böblingene: Cenovo dostupný životný priestor pre každého!

Nové družstvo v Böblingene: Cenovo dostupný životný priestor pre každého!

V Böblingene sa robí nový krok na riešenie nedostatku bytov: Miestne zastupiteľstvo sa rozhodlo vstúpiť do družstva „BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG“. Privítal to Bodo Philipsen, člen mestskej rady SPD v Herrenbergu. Herrenberg je týmto vstupom treťou obcou, ktorá sa stala členom tohto družstva a prvým veľkým okresným mestom, ktoré tento krok urobilo. Pre napredovanie iniciatívy bude družstvu do prenájmu odovzdaná nehnuteľnosť, ktorá bola doteraz využívaná ako čerpacia stanica.

Družstvo má už dvoch ďalších členov: Holzgerlingen a Rutesheim. O členstvo prejavujú záujem aj Nufringen a Schönaich. Záujem prejavili aj ďalšie obce ako Mötzingen, Aidlingen a Grafenau. Družstvo je primárne zamerané na sociálnych nájomníkov a horné príjmové hranice preukazu o nároku na bývanie umožňujú prístup k sociálnemu bývaniu aj domácnostiam s priemernými príjmami.

Založenie a financovanie

Pri založení družstva zohral kľúčovú úlohu okresný správca Roland Bernhard. Trh s bývaním v okrese Böblingen je napätý: Podľa Inštitútu Pestel je potrebných 8 500 bytov, predovšetkým cenovo dostupného bývania. V súčasnosti je k dispozícii len 1 540 sociálnych nájomných bytov a do roku 2028 by malo pribudnúť len 80 nových jednotiek.

Plánované ceny prenájmu sú 9,50 eura za štvorcový meter, pričom náklady na výstavbu by sa mali udržať pod hranicou 3000 eur za štvorcový meter. Financovanie pochádza z vládnych dotácií, lacných stavebných metód a lacnej pôdy. V pláne je využitie drevo-hybridných budov, pričom základný model poskytuje trojkoňový záprah (tri byty na poschodí). Pre obce je nájomné za pozemok len 1 – 2 % z hodnoty nehnuteľnosti ročne – v porovnaní s 3,5 % v celom regióne Stuttgart.

Komunitné náklady a plánovanie

Kľúčovou črtou družstva je, že by malo dosahovať nižšie zisky, aby odbremenilo miestne rozpočty. Obce musia investovať povinný podiel 20-tisíc eur. Založenie družstva je naplánované na jeseň. Okresné zastupiteľstvo už uvoľnilo na prvotné plánovanie 500-tisíc eur, pričom okres poskytuje družstvu spolu 4,2 milióna eur. Pôžičky KfW podporia aj financovanie.

V záujme zefektívnenia administratívnych štruktúr je v BürgerWohnen naplánovaných len 1,5 miesta pre administratívu. Na porovnanie, už teraz sú pozitívne skúsenosti s bytovým družstvom v okrese Ludwigsburg, ktoré úspešne buduje sociálne byty od roku 2022. Tieto novinky v Böblingene by mohli slúžiť ako vzor pre ostatné regióny a významne prispieť k zlepšeniu bytovej situácie v regióne.

Príjmové limity pre záujemcov o byt

Pre záujemcov o byt platia špecifické príjmové limity. Ročný príjem sa vypočítava osobitne pre každú osobu v domácnosti. Tu sa berú do úvahy rôzne druhy príjmov, vrátane:

• Bruttojahresverdienst abzüglich steuerlich anerkannter Werbungskosten
• Steuerlich anerkannter Gewinn bei selbständiger Tätigkeit
• Überschüsse aus Vermietung und Pacht
• Renten und Pensionen abzüglich Werbungskosten
• Steuerfreie Einkünfte wie Arbeitslosengeld und Bürgergeld

Okrem toho sa ročný príjem osamelých rodičov znižuje o daňovú úľavu, ak v domácnosti žije dieťa, ktoré má nárok na daňové úľavy alebo prídavky na dieťa.

Nové opatrenia v okrese Böblingen ukazujú, že cenovo dostupné bývanie možno vytvoriť spoluprácou a inovatívnymi riešeniami, ktoré uspokoja potreby obyvateľstva.

Ďalšie podrobnosti o príjmových limitoch pre žiadateľov o byty nájdete na webovej stránke mesta Böblingen Böblingen.de.

V súhrne možno konštatovať, že pripravované družstvo „BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG“ predstavuje dôležitý krok k dostupnému bývaniu a mohlo by byť sľubnou odpoveďou na výzvy trhu s bytmi v okrese. Staatsanzeiger.de.