Nowa spółdzielnia w Böblingen: Niedroga przestrzeń życiowa dla każdego!

Nowa spółdzielnia w Böblingen: Niedroga przestrzeń życiowa dla każdego!

W Böblingen podejmuje się nowy krok w celu rozwiązania problemu niedoboru mieszkań: Władze lokalne zdecydowały się przystąpić do spółdzielni „BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG”. Z radością przyjął to Bodo Philipsen, radny miejski SPD w Herrenberg. Dzięki przystąpieniu Herrenberg jest trzecią gminą, która została członkiem tej spółdzielni i pierwszym dużym miastem powiatowym, które zdecydowało się na ten krok. Aby wesprzeć inicjatywę, nieruchomość, na której znajdowała się wcześniej stacja benzynowa, zostanie przekazana spółdzielni w dzierżawę.

Spółdzielnia ma już dwóch innych członków: Holzgerlingen i Rutesheim. Zainteresowanie członkostwem wykazują także Nufringen i Schönaich. Zainteresowanie wyraziły także inne gminy, takie jak Mötzingen, Aidlingen i Grafenau. Spółdzielnia skierowana jest przede wszystkim do najemców socjalnych, a górne progi dochodowe określone w zaświadczeniu o prawie mieszkaniowym umożliwiają dostęp do mieszkania socjalnego również gospodarstwom domowym o średnich dochodach.

Założenie i finansowanie

Administrator okręgu Roland Bernhard odegrał kluczową rolę w powstaniu spółdzielni. Rynek mieszkaniowy w dzielnicy Böblingen jest napięty: według Instytutu Pestel potrzeba 8500 mieszkań, głównie niedrogich. Obecnie dostępnych jest zaledwie 1540 mieszkań na wynajem socjalny, a do 2028 r. ma zostać dodanych jedynie 80 nowych.

Planowane ceny wynajmu to 9,50 euro za metr kwadratowy, natomiast koszty budowy powinny utrzymać się poniżej 3000 euro za metr kwadratowy. Finansowanie pochodzi z dotacji rządowych, niedrogich metod budowy i taniej ziemi. W planach są budynki drewniano-hybrydowe, w których podstawowy model będzie wyposażony w zaprzęg trzykonny (po trzy apartamenty na piętrze). Dla gmin czynsz za grunt wynosi jedynie 1-2% wartości nieruchomości rocznie – w porównaniu do 3,5% w całym regionie Stuttgartu.

Koszty i planowanie społeczne

Kluczową cechą spółdzielni jest to, że powinna osiągać mniejsze zyski, aby odciążyć lokalne budżety. Gminy muszą zainwestować obowiązkową część 20 000 euro. Założenie spółdzielni planowane jest na jesień. Rada dzielnicy przeznaczyła już na wstępne planowanie 500 000 euro, a powiat przekazał spółdzielni łącznie 4,2 mln euro. Finansowanie stanowić będą także pożyczki KfW.

Aby struktury administracyjne były efektywne, w BürgerWohnen zaplanowano jedynie 1,5 stanowiska dla administracji. Dla porównania, istnieją już pozytywne doświadczenia ze spółdzielnią mieszkaniową w dzielnicy Ludwigsburg, która od 2022 roku z sukcesem buduje mieszkania socjalne. Te nowe inwestycje w Böblingen mogą służyć za wzór dla innych regionów i znacząco przyczynić się do poprawy sytuacji mieszkaniowej w regionie.

Limity dochodów dla osób poszukujących mieszkania

Osobom zainteresowanym mieszkaniem obowiązują określone limity dochodowe. Roczny dochód oblicza się odrębnie dla każdej osoby w gospodarstwie domowym. Pod uwagę brane są tu różne rodzaje dochodów, m.in.:

• Bruttojahresverdienst abzüglich steuerlich anerkannter Werbungskosten
• Steuerlich anerkannter Gewinn bei selbständiger Tätigkeit
• Überschüsse aus Vermietung und Pacht
• Renten und Pensionen abzüglich Werbungskosten
• Steuerfreie Einkünfte wie Arbeitslosengeld und Bürgergeld

Dodatkowo roczny dochód osób samotnie wychowujących dzieci jest pomniejszany o kwotę ulgi podatkowej, jeżeli w gospodarstwie domowym zamieszkuje dziecko, któremu przysługuje ulga podatkowa lub zasiłek rodzinny.

Nowe działania w dzielnicy Böblingen pokazują, że dzięki współpracy i innowacyjnym rozwiązaniom odpowiadającym potrzebom ludności można stworzyć niedrogie mieszkania.

Więcej informacji na temat limitów dochodów osób poszukujących mieszkania można znaleźć na stronie internetowej miasta Böblingen Böblingen.de.

Podsumowując, można stwierdzić, że planowana spółdzielnia „BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG” stanowi ważny krok w kierunku niedrogiego budownictwa mieszkaniowego i może być obiecującą odpowiedzią na wyzwania rynku mieszkaniowego w dzielnicy, ponieważ Staatsanzeiger.de już zgłoszono.