Nytt kooperativ i Böblingen: Rimelig boareal for alle!

Nytt kooperativ i Böblingen: Rimelig boareal for alle!

I Böblingen tas et nytt skritt for å møte boligmangelen: Kommunestyret har vedtatt å slutte seg til samvirkelaget « BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG». Dette ble ønsket velkommen av Bodo Philipsen, SPD-byråd i Herrenberg. Med denne tiltredelsen er Herrenberg den tredje kommunen som blir medlem av dette samvirkelaget og den første store distriktsbyen som tar dette steget. For å fremme satsingen vil en eiendom som tidligere har vært brukt som bensinstasjon overleveres til sameiet på festegrunnlag.

Samvirkelaget har fra før to andre medlemmer: Holzgerlingen og Rutesheim. Nufringen og Schönaich viser også interesse for medlemskap. Andre kommuner som Mötzingen, Aidlingen og Grafenau har også uttrykt interesse. Samvirkelaget retter seg først og fremst mot sosiale leietakere, og borettslagets øvre inntektsgrenser gjør også at husholdninger med gjennomsnittsinntekt kan få tilgang til sosial bolig.

Grunnleggelse og finansiering

Distriktsadministrator Roland Bernhard spilte en nøkkelrolle i stiftelsen av samvirkelaget. Boligmarkedet i bydelen Böblingen er spent: Ifølge Pestelinstituttet er det behov for 8500 leiligheter, først og fremst rimelige boliger. Det er foreløpig kun 1540 sosiale utleieleiligheter tilgjengelig, og det forventes kun 80 nye enheter innen 2028.

De planlagte leieprisene er 9,50 euro per kvadratmeter, mens byggekostnadene bør holdes under 3000 euro per kvadratmeter. Finansieringen kommer fra statlige tilskudd, rimelige byggemåter og billig tomt. Planen er å bruke trehybridbygg, med en grunnmodell som gir tre hestevogner (tre leiligheter per etasje). For kommunene er grunnrenten kun 1-2 % av eiendomsverdien per år – mot 3,5 % i hele Stuttgart-regionen.

Felleskostnader og planlegging

Et sentralt trekk ved samvirket er at det skal gi mindre overskudd for å lette byrden på lokale budsjetter. Kommunene må investere en pliktandel på 20.000 euro. Samvirkelaget skal etter planen stiftes til høsten. Bydelsrådet har allerede stilt 500 000 euro til rådighet for den innledende planleggingen, mens bydelen gir totalt 4,2 millioner euro til samvirkelaget. KfW-lån vil også støtte finansiering.

For å effektivisere de administrative strukturene er det kun planlagt 1,5 stillinger til administrasjon ved BürgerWohnen. Til sammenligning er det allerede positive erfaringer med borettslaget i Ludwigsburg-distriktet, som har lykkes med å bygge sosiale boliger siden 2022. Disse nye utbyggingene i Böblingen kan tjene som modell for andre regioner og gi et betydelig bidrag til å forbedre boligsituasjonen i regionen.

Inntektsgrenser for leilighetssøkende

Spesifikke inntektsgrenser gjelder for de som er interessert i en leilighet. Årsinntekten beregnes separat for hver person i husholdningen. Her tas det hensyn til ulike typer inntekter, inkludert:

• Bruttojahresverdienst abzüglich steuerlich anerkannter Werbungskosten
• Steuerlich anerkannter Gewinn bei selbständiger Tätigkeit
• Überschüsse aus Vermietung und Pacht
• Renten und Pensionen abzüglich Werbungskosten
• Steuerfreie Einkünfte wie Arbeitslosengeld und Bürgergeld

I tillegg reduseres årsinntekten til enslige forsørgere med et skattelettebeløp dersom det bor et barn i husholdningen som har rett til skattefradrag eller barnetrygd.

De nye tiltakene i bydelen Böblingen viser at rimelige boliger kan skapes gjennom samarbeid og innovative løsninger for å møte befolkningens behov.

For ytterligere detaljer om inntektsgrensene for leilighetssøkere, vennligst se Böblingens hjemmeside Böblingen.de.

Oppsummert kan det sies at det planlagte kooperativet «BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG» representerer et viktig skritt mot rimelige boliger og kan være et lovende svar på utfordringene i boligmarkedet i distriktet, som Staatsanzeiger.de er allerede rapportert.