Nieuwe coöperatie in Böblingen: Betaalbare woonruimte voor iedereen!

Nieuwe coöperatie in Böblingen: Betaalbare woonruimte voor iedereen!

In Böblingen wordt een nieuwe stap gezet om het woningtekort aan te pakken: de gemeente heeft besloten zich aan te sluiten bij de coöperatie “BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG”. Dit werd verwelkomd door Bodo Philipsen, SPD-gemeenteraadslid in Herrenberg. Met deze toetreding is Herrenberg de derde gemeente die lid wordt van deze coöperatie en de eerste grote districtsstad die deze stap zet. Om het initiatief verder te brengen zal een pand dat voorheen als tankstation in gebruik was, in erfpacht aan de coöperatie worden overgedragen.

De coöperatie heeft al twee andere leden: Holzgerlingen en Rutesheim. Ook Nufringen en Schönaich tonen interesse in lidmaatschap. Ook andere gemeenten zoals Mötzingen, Aidlingen en Grafenau hebben interesse getoond. De coöperatie richt zich primair op sociale huurders en dankzij de inkomensbovengrenzen van de huurverklaring kunnen ook huishoudens met een gemiddeld inkomen toegang krijgen tot sociale woningen.

Oprichting en financiering

Districtsbestuurder Roland Bernhard speelde een sleutelrol bij de oprichting van de coöperatie. De woningmarkt in de wijk Böblingen is gespannen: volgens het Pestel Instituut is er behoefte aan 8.500 appartementen, vooral betaalbare woningen. Momenteel zijn er nog maar 1.540 sociale huurappartementen beschikbaar, en naar verwachting zullen er in 2028 slechts 80 nieuwe woningen bijkomen.

De geplande huurprijzen bedragen 9,50 euro per vierkante meter, terwijl de bouwkosten onder de 3.000 euro per vierkante meter moeten blijven. De financiering komt uit overheidssubsidies, goedkope bouwmethoden en goedkope grond. Het plan is om gebruik te maken van hout-hybride gebouwen, waarbij een basismodel een koets van drie paarden biedt (drie appartementen per verdieping). Voor de gemeenten bedraagt ​​de canon slechts 1-2% van de vastgoedwaarde per jaar – vergeleken met 3,5% in de hele regio Stuttgart.

Gemeenschapskosten en planning

Een belangrijk kenmerk van de coöperatie is dat zij minder winst moet maken om de druk op de lokale begrotingen te verlichten. De gemeenten moeten een verplicht aandeel van 20.000 euro investeren. De coöperatie zal naar verwachting in het najaar worden opgericht. Het stadsdeel heeft al 500.000 euro beschikbaar gesteld voor de eerste planning, terwijl het stadsdeel in totaal 4,2 miljoen euro ter beschikking stelt voor de coöperatie. KfW-leningen zullen ook de financiering ondersteunen.

Om de administratieve structuren efficiënt te maken, zijn er bij BürgerWohnen slechts 1,5 posten gepland voor administratie. Ter vergelijking: er zijn al positieve ervaringen met de woningbouwcoöperatie in de wijk Ludwigsburg, die sinds 2022 met succes sociale woningen bouwt. Deze nieuwe ontwikkelingen in Böblingen zouden als model kunnen dienen voor andere regio's en een belangrijke bijdrage kunnen leveren aan het verbeteren van de huisvestingssituatie in de regio.

Inkomensgrenzen voor appartementzoekers

Voor geïnteresseerden in een appartement gelden specifieke inkomensgrenzen. Het jaarinkomen wordt voor iedere persoon in het huishouden afzonderlijk berekend. Hierbij wordt rekening gehouden met verschillende soorten inkomsten, waaronder:

• Bruttojahresverdienst abzüglich steuerlich anerkannter Werbungskosten
• Steuerlich anerkannter Gewinn bei selbständiger Tätigkeit
• Überschüsse aus Vermietung und Pacht
• Renten und Pensionen abzüglich Werbungskosten
• Steuerfreie Einkünfte wie Arbeitslosengeld und Bürgergeld

Bovendien wordt het jaarinkomen van alleenstaande ouders verminderd met een bedrag van de belastingvermindering als er een kind in het huishouden woont dat recht heeft op een belastingaftrek of kinderbijslag.

De nieuwe maatregelen in de wijk Böblingen laten zien dat betaalbare woningen kunnen worden gecreëerd door samenwerking en innovatieve oplossingen om aan de behoeften van de bevolking te voldoen.

Voor meer informatie over de inkomensgrenzen voor appartementzoekenden kunt u terecht op de website van de stad Böblingen Böblingen.de.

Samenvattend kan worden gezegd dat de geplande coöperatieve “BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG” een belangrijke stap in de richting van betaalbare woningen vertegenwoordigt en een veelbelovend antwoord zou kunnen zijn op de uitdagingen van de woningmarkt in de wijk, aangezien Staatsanzeiger.de heeft dit al gemeld.