Jauns kooperatīvs Bēblingenā: pieejama dzīvojamā platība ikvienam!

Jauns kooperatīvs Bēblingenā: pieejama dzīvojamā platība ikvienam!

Bēblingenā tiek sperts jauns solis, lai risinātu mājokļu trūkuma problēmu: vietējā padome ir nolēmusi pievienoties kooperatīvam “BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG”. To atzinīgi novērtēja Herrenbergas SPD pilsētas padomnieks Bodo Filipsens. Līdz ar šo pievienošanos Herrenberga ir trešā pašvaldība, kas kļuvusi par šī kooperatīva biedru, un pirmā lielā rajona pilsēta, kas spērusi šo soli. Lai virzītu iniciatīvu, kooperatīvam nomā tiks nodots īpašums, kas iepriekš tika izmantots kā degvielas uzpildes stacija.

Kooperatīvam jau ir divi citi biedri: Holzgerlingen un Rutesheim. Arī Nufringen un Schönaich izrāda interesi par dalību. Interesi ir izteikušas arī citas pašvaldības, piemēram, Mötzingen, Aidlingen un Grafenau. Kooperatīvs galvenokārt ir paredzēts sociālajiem īrniekiem, un mājokļa tiesību apliecības augšējie ienākumu ierobežojumi nodrošina arī mājsaimniecībām ar vidējiem ienākumiem piekļuvi sociālajam mājoklim.

Dibināšana un finansēšana

Apgabala administratoram Rolandam Bernhardam bija galvenā loma kooperatīva dibināšanā. Mājokļu tirgus Bēblingenas rajonā ir saspringts: saskaņā ar Pestel institūta datiem ir nepieciešami 8500 dzīvokļi, galvenokārt mājokļi par pieņemamu cenu. Pašlaik ir pieejami tikai 1540 sociālās īres dzīvokļi, un līdz 2028. gadam ir paredzēts pievienot tikai 80 jaunas vienības.

Plānotās nomas cenas ir 9,50 eiro par kvadrātmetru, savukārt būvniecības izmaksas jānotur zem 3000 eiro par kvadrātmetru. Finansējumu nodrošina valdības subsīdijas, lētas būvniecības metodes un lēta zeme. Plānots izmantot koka-hibrīda ēkas, kuru pamatmodelis nodrošina trīs zirgu pajūgu (trīs dzīvokļi stāvā). Pašvaldībām zemes nomas maksa ir tikai 1-2% no īpašuma vērtības gadā, salīdzinot ar 3,5% visā Štutgartes reģionā.

Kopienas izmaksas un plānošana

Kooperatīva galvenā iezīme ir tā, ka tam jāgūst mazāk peļņas, lai atvieglotu vietējo budžetu slogu. Pašvaldībām jāiegulda obligātā daļa 20 000 eiro. Kooperatīvu plānots dibināt rudenī. Rajona dome sākotnējai plānošanai jau ir piešķīrusi 500 000 eiro, savukārt rajons kooperatīvam kopumā paredz 4,2 miljonus eiro. KfW aizdevumi arī atbalstīs finansējumu.

Lai administratīvās struktūras būtu efektīvas, BürgerWohnen administrācijai paredzētas tikai 1,5 amata vietas. Salīdzinājumam, jau ir pozitīva pieredze ar mājokļu kooperatīvu Ludvigsburgas rajonā, kas veiksmīgi būvē sociālos mājokļus kopš 2022. gada. Šīs jaunās Bēblingenas ēkas varētu kalpot par paraugu citiem reģioniem un sniegt būtisku ieguldījumu mājokļu situācijas uzlabošanā reģionā.

Ienākumu limiti dzīvokļa meklētājiem

Uz dzīvokļa interesentiem attiecas konkrēti ienākumu ierobežojumi. Gada ienākumus aprēķina atsevišķi katrai personai mājsaimniecībā. Šeit tiek ņemti vērā dažādi ienākumu veidi, tostarp:

• Bruttojahresverdienst abzüglich steuerlich anerkannter Werbungskosten
• Steuerlich anerkannter Gewinn bei selbständiger Tätigkeit
• Überschüsse aus Vermietung und Pacht
• Renten und Pensionen abzüglich Werbungskosten
• Steuerfreie Einkünfte wie Arbeitslosengeld und Bürgergeld

Turklāt vientuļo vecāku gada ienākumi tiek samazināti par nodokļa atvieglojuma summu, ja mājsaimniecībā dzīvo bērns, kuram ir tiesības uz nodokļa atvieglojumu vai bērna pabalstu.

Jaunie pasākumi Bēblingenas rajonā liecina, ka mājokļus par pieņemamu cenu var izveidot, sadarbojoties un novatoriskus risinājumus, lai apmierinātu iedzīvotāju vajadzības.

Papildinformāciju par dzīvokļa meklētāju ienākumu ierobežojumiem skatiet Bēblingenas pilsētas vietnē Böblingen.de.

Rezumējot, var teikt, ka plānotais kooperatīvs “BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG” ir nozīmīgs solis ceļā uz mājokļiem par pieņemamu cenu un varētu būt daudzsološa atbilde uz rajona mājokļu tirgus izaicinājumiem, jo Staatsanzeiger.de.