Naujas kooperatyvas Böblingene: įperkama gyvenamoji erdvė kiekvienam!

Naujas kooperatyvas Böblingene: įperkama gyvenamoji erdvė kiekvienam!

Böblingene žengiamas naujas žingsnis sprendžiant būsto trūkumą: vietos taryba nusprendė prisijungti prie kooperatyvo „BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG“. Tai palankiai įvertino Bodo Philipsenas, SPD miesto tarybos narys Herrenberge. Po šio įstojimo Herrenbergas yra trečioji savivaldybė, tapusi šio kooperatyvo nare, ir pirmasis didelis rajono miestas, žengęs šį žingsnį. Iniciatyvos paspartinimui kooperatyvui nuomos pagrindais bus perduotas turtas, kuris anksčiau buvo naudojamas kaip degalinė.

Kooperatyvas jau turi dar du narius: Holzgerlingeną ir Rutesheimą. Nufringen ir Schönaich taip pat domisi naryste. Kitos savivaldybės, tokios kaip Mötzingenas, Aidlingenas ir Grafenau, taip pat išreiškė susidomėjimą. Kooperatyvas pirmiausia orientuotas į socialinius nuomininkus, o teisės į būstą pažymėjimo viršutinės pajamų ribos leidžia gauti socialinį būstą ir vidutines pajamas gaunantiems namų ūkiams.

Steigimas ir finansavimas

Apygardos administratorius Rolandas Bernhardas atliko pagrindinį vaidmenį įkuriant kooperatyvą. Būsto rinka Böblingen rajone yra įtempta: Pestelio instituto duomenimis, reikia 8500 butų, pirmiausia įperkamo būsto. Šiuo metu yra tik 1540 socialiai nuomojamų butų, o iki 2028 metų tikimasi, kad jų bus pridėta tik 80 naujų butų.

Planuojamos nuomos kainos – 9,50 euro už kvadratinį metrą, o statybos kaštai turėtų būti ne mažesni kaip 3000 eurų už kvadratinį metrą. Finansavimas gaunamas iš vyriausybės subsidijų, nebrangių statybos metodų ir pigios žemės. Planuojama naudoti medinius ir hibridinius pastatus, kurių pagrindinis modelis yra trijų arklių vežimas (trys butai viename aukšte). Savivaldybėms žemės nuomos mokestis sudaro tik 1–2% turto vertės per metus – palyginti su 3,5% visame Štutgarto regione.

Bendruomenės išlaidos ir planavimas

Pagrindinis kooperatyvo bruožas yra tai, kad jis turėtų gauti mažiau pelno, kad sumažintų vietos biudžetų naštą. Savivaldybės privalo investuoti 20 000 eurų. Kooperatyvą planuojama įkurti rudenį. Rajono taryba pirminiam planavimui jau skyrė 500 000 eurų, o rajonas kooperatyvui iš viso skiria 4,2 mln. KfW paskolos taip pat padės finansuoti.

Kad administracinės struktūros būtų efektyvios, „BürgerWohnen“ administracijai numatyta tik 1,5 etato. Palyginimui, jau yra teigiamos patirties su būsto kooperatyvu Liudvigsburgo rajone, kuris sėkmingai stato socialinius būstus nuo 2022 m. Šie nauji objektai Böblingene galėtų tapti pavyzdžiu kitiems regionams ir reikšmingai prisidėti gerinant būsto situaciją regione.

Pajamų limitai ieškantiems buto

Besidomintiems butu taikomos konkrečios pajamų ribos. Metinės pajamos skaičiuojamos kiekvienam namų ūkio asmeniui atskirai. Čia atsižvelgiama į įvairias pajamų rūšis, įskaitant:

• Bruttojahresverdienst abzüglich steuerlich anerkannter Werbungskosten
• Steuerlich anerkannter Gewinn bei selbständiger Tätigkeit
• Überschüsse aus Vermietung und Pacht
• Renten und Pensionen abzüglich Werbungskosten
• Steuerfreie Einkünfte wie Arbeitslosengeld und Bürgergeld

Be to, vienišų tėvų metinės pajamos sumažinamos mokesčių lengvata, jei namų ūkyje gyvena vaikas, turintis teisę gauti mokesčių lengvatą ar išmoką vaikui.

Naujos priemonės Böblingen rajone rodo, kad įperkamą būstą galima sukurti bendradarbiaujant ir novatoriškais sprendimais, atitinkančiais gyventojų poreikius.

Daugiau informacijos apie buto ieškančių asmenų pajamų ribas rasite Böblingeno miesto svetainėje Böblingen.de.

Apibendrinant galima teigti, kad planuojamas kooperatyvas „BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG“ yra svarbus žingsnis įperkamo būsto link ir gali būti perspektyvus atsakymas į būsto rinkos iššūkius rajone. Staatsanzeiger.de jau pranešė.