Nova zadruga u Böblingenu: pristupačan životni prostor za sve!

Nova zadruga u Böblingenu: pristupačan životni prostor za sve!

U Böblingenu se poduzima novi korak za rješavanje problema nedostatka stambenog prostora: Lokalno vijeće odlučilo je pridružiti se zadruzi “BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG”. To je pozdravio Bodo Philipsen, gradski vijećnik SPD-a u Herrenbergu. Ovim pristupanjem Herrenberg je treća općina koja je postala članom ove zadruge i prvi veliki okružni grad koji je napravio ovaj korak. Kako bi se inicijativa unaprijedila, zadruzi će se u zakup predati nekretnina koja je prije služila kao benzinska postaja.

Zadruga već ima još dva člana: Holzgerlingen i Rutesheim. Nufringen i Schönaich također pokazuju interes za članstvo. Druge općine kao što su Mötzingen, Aidlingen i Grafenau također su izrazile interes. Zadruga je primarno namijenjena socijalnim podstanarima, a gornje granice dohotka stambenog prostora omogućuju i kućanstvima s prosječnim primanjima pristup socijalnom stanovanju.

Osnivanje i financiranje

Okružni upravitelj Roland Bernhard odigrao je ključnu ulogu u osnivanju zadruge. Stambeno tržište u okrugu Böblingen je napeto: prema Institutu Pestel, postoji potreba za 8.500 stanova, prvenstveno pristupačnih stanova. Trenutno je dostupno samo 1540 stanova za socijalni najam, a očekuje se da će se dodati samo 80 novih jedinica do 2028.

Planirane cijene najma su 9,50 eura po četvornom metru, dok bi troškovi izgradnje trebali biti ispod 3000 eura po četvornom metru. Financiranje dolazi od državnih subvencija, jeftinih metoda gradnje i jeftinog zemljišta. U planu je korištenje drvno-hibridnih objekata, s osnovnim modelom s tropregom (tri stana po etaži). Za općine, najam zemljišta iznosi samo 1-2% vrijednosti nekretnine godišnje - u usporedbi s 3,5% u cijeloj regiji Stuttgart.

Troškovi zajednice i planiranje

Ključna značajka zadruge je da treba ostvarivati ​​manju dobit kako bi se rasteretili lokalni proračuni. Općine moraju uložiti obvezni udio od 20.000 eura. Osnivanje zadruge planirano je za jesen. Općinsko vijeće već je stavilo na raspolaganje 500.000 eura za početno planiranje, dok okrug osigurava ukupno 4,2 milijuna eura za zadrugu. Zajmovi KfW-a također će podržati financiranje.

Kako bi administrativne strukture bile učinkovite, planirano je samo 1,5 radno mjesto za administraciju u BürgerWohnenu. Za usporedbu, već postoje pozitivna iskustva sa stambenom zadrugom u okrugu Ludwigsburg, koja uspješno gradi socijalne stanove od 2022. Ovi novi razvoji u Böblingenu mogli bi poslužiti kao model za druge regije i dati značajan doprinos poboljšanju stambene situacije u regiji.

Ograničenja prihoda za tražitelje stana

Za zainteresirane za stan vrijede posebna ograničenja prihoda. Godišnji dohodak izračunava se posebno za svaku osobu u kućanstvu. Ovdje se uzimaju u obzir različite vrste prihoda, uključujući:

• Bruttojahresverdienst abzüglich steuerlich anerkannter Werbungskosten
• Steuerlich anerkannter Gewinn bei selbständiger Tätigkeit
• Überschüsse aus Vermietung und Pacht
• Renten und Pensionen abzüglich Werbungskosten
• Steuerfreie Einkünfte wie Arbeitslosengeld und Bürgergeld

Osim toga, godišnji dohodak samohranih roditelja umanjuje se za iznos porezne olakšice ako u kućanstvu živi dijete koje ostvaruje pravo na poreznu olakšicu ili dječji doplatak.

Nove mjere u okrugu Böblingen pokazuju da se pristupačno stanovanje može stvoriti suradnjom i inovativnim rješenjima kako bi se zadovoljile potrebe stanovništva.

Dodatne pojedinosti o ograničenjima prihoda za tražitelje stana potražite na web stranici grada Böblingen Böblingen.de.

Ukratko, može se reći da planirana zadruga “BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG” predstavlja važan korak prema pristupačnom stanovanju i mogla bi biti obećavajući odgovor na izazove stambenog tržišta u okrugu, kao Staatsanzeiger.de već je prijavljeno.