Nouvelle coopérative à Böblingen : un espace de vie abordable pour tous !

Nouvelle coopérative à Böblingen : un espace de vie abordable pour tous !

À Böblingen, une nouvelle étape est franchie pour remédier à la pénurie de logements : la commune a décidé de rejoindre la coopérative « BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG ». Cela a été salué par Bodo Philipsen, conseiller municipal du SPD à Herrenberg. Avec cette adhésion, Herrenberg est la troisième commune à devenir membre de cette coopérative et la première grande ville de district à franchir cette étape. Afin de faire avancer l'initiative, une propriété qui servait auparavant de station-service sera cédée à la coopérative en vertu d'un bail.

La coopérative compte déjà deux autres membres : Holzgerlingen et Rutesheim. Nufringen et Schönaich manifestent également leur intérêt pour une adhésion. D'autres communes comme Mötzingen, Aidlingen et Grafenau ont également manifesté leur intérêt. La coopérative s'adresse en priorité aux locataires sociaux, et les plafonds de revenus du titre de droit au logement permettent également aux ménages aux revenus moyens d'accéder à un logement social.

Création et financement

L'administrateur du district Roland Bernhard a joué un rôle clé dans la fondation de la coopérative. Le marché du logement dans le quartier de Böblingen est tendu : selon l'institut Pestel, il existe un besoin de 8 500 appartements, principalement des logements abordables. Il n’existe actuellement que 1 540 appartements locatifs sociaux disponibles, et seuls 80 nouveaux logements devraient être ajoutés d’ici 2028.

Les prix de location prévus sont de 9,50 euros par mètre carré, tandis que les coûts de construction devraient être maintenus en dessous de 3 000 euros par mètre carré. Le financement provient de subventions gouvernementales, de méthodes de construction peu coûteuses et de terrains bon marché. Il est prévu d'utiliser des bâtiments hybrides en bois, avec un modèle de base doté d'une calèche à trois chevaux (trois appartements par étage). Pour les communes, le loyer foncier ne représente que 1 à 2 % de la valeur du bien par an, contre 3,5 % dans l'ensemble de la région de Stuttgart.

Coûts communautaires et planification

Une caractéristique essentielle de la coopérative est qu'elle devrait réaliser moins de bénéfices afin d'alléger le fardeau qui pèse sur les budgets locaux. Les communes doivent investir une part obligatoire de 20 000 euros. La création de la coopérative est prévue à l'automne. Le conseil de district a déjà mis à disposition 500 000 euros pour la planification initiale, tandis que le district met à disposition un total de 4,2 millions d'euros pour la coopérative. Les prêts de la KfW soutiendront également le financement.

Afin de rendre les structures administratives efficaces, seul 1,5 poste est prévu pour l'administration chez BürgerWohnen. En comparaison, il existe déjà des expériences positives avec la coopérative d'habitation du quartier de Ludwigsburg, qui construit avec succès des logements sociaux depuis 2022. Ces nouveaux développements à Böblingen pourraient servir de modèle pour d'autres régions et apporter une contribution significative à l'amélioration de la situation du logement dans la région.

Limites de revenus pour les demandeurs d’appartement

Des plafonds de revenus spécifiques s'appliquent aux personnes intéressées par un appartement. Le revenu annuel est calculé séparément pour chaque personne du ménage. Différents types de revenus sont ici pris en compte, notamment :

• Bruttojahresverdienst abzüglich steuerlich anerkannter Werbungskosten
• Steuerlich anerkannter Gewinn bei selbständiger Tätigkeit
• Überschüsse aus Vermietung und Pacht
• Renten und Pensionen abzüglich Werbungskosten
• Steuerfreie Einkünfte wie Arbeitslosengeld und Bürgergeld

En outre, le revenu annuel des parents isolés est réduit d'un montant d'allégement fiscal si un enfant vivant dans le ménage a droit à un abattement fiscal ou à des allocations familiales.

Les nouvelles mesures prises dans le quartier de Böblingen montrent que des logements abordables peuvent être créés grâce à la collaboration et à des solutions innovantes pour répondre aux besoins de la population.

Pour plus de détails sur les plafonds de revenus pour les demandeurs d'appartement, veuillez consulter le site Internet de la ville de Böblingen Böblingen.de.

En résumé, on peut dire que la coopérative prévue « BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG » représente une étape importante vers un logement abordable et pourrait être une réponse prometteuse aux défis du marché du logement dans le quartier. Staatsanzeiger.de déjà signalé.