Uusi osuuskunta Böblingenissä: Edullista asuintilaa kaikille!

Uusi osuuskunta Böblingenissä: Edullista asuintilaa kaikille!

Böblingenissä otetaan uusi askel asuntopulan korjaamiseksi: kunta on päättänyt liittyä osuuskuntaan "BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG". SPD:n Herrenbergin kaupunginvaltuutettu Bodo Philipsen suhtautui tähän myönteisesti. Tämän liittymisen myötä Herrenberg on kolmas kunta, joka on liittynyt tämän osuuskunnan jäseneksi, ja ensimmäinen suuri piirikaupunki, joka on ottanut tämän askeleen. Aloitteen edistämiseksi osuuskunnalle luovutetaan vuokrasopimuksella aiemmin huoltoasemana ollut kiinteistö.

Osuuskunnassa on jo kaksi muuta jäsentä: Holzgerlingen ja Rutesheim. Myös Nufringen ja Schönaich ovat kiinnostuneita jäsenyydestä. Myös muut kunnat, kuten Mötzingen, Aidlingen ja Grafenau, ovat osoittaneet kiinnostusta. Osuuskunta on ensisijaisesti suunnattu sosiaalisille vuokralaisille, ja asumisoikeustodistuksen ylätulorajat mahdollistavat myös keskituloisten kotitalouksien sosiaalisen asunnon.

Perustaminen ja rahoitus

Piirin hallintovirkailija Roland Bernhard oli keskeinen rooli osuuskunnan perustamisessa. Asuntomarkkinat Böblingenin alueella ovat kireät: Pestel-instituutin mukaan tarvitaan 8 500 asuntoa, pääasiassa kohtuuhintaisia ​​asuntoja. Tällä hetkellä tarjolla on vain 1 540 sosiaalista vuokra-asuntoa, ja vuoteen 2028 mennessä odotetaan vain 80 uutta asuntoa.

Suunnitellut vuokrahinnat ovat 9,50 euroa/neliö, kun taas rakentamiskustannukset tulisi pitää alle 3 000 euron neliömetriltä. Rahoitus tulee valtion tuista, edullisista rakennusmenetelmistä ja halvasta maasta. Suunnitelmissa on käyttää puu-hybridirakennuksia, joiden perusmalli on kolmen hevoskärry (kolme asuntoa per kerros). Kuntien osalta maanvuokra on vain 1-2 % kiinteistön arvosta vuodessa – kun koko Stuttgartin alueella se on 3,5 %.

Yhteisökustannukset ja suunnittelu

Osuuskunnan keskeinen piirre on, että sen tulee tuottaa vähemmän voittoa, jotta se keventää paikallisten budjettien taakkaa. Kuntien on investoitava 20 000 euron pakollinen osuus. Osuuskunta on tarkoitus perustaa syksyllä. Piirivaltuusto on myöntänyt alustavaan suunnitteluun jo 500 000 euroa, kun taas piiri myöntää osuuskunnalle yhteensä 4,2 miljoonaa euroa. KfW:n lainat tukevat myös rahoitusta.

Hallintorakenteiden tehostamiseksi BürgerWohnenin hallintoon on suunniteltu vain 1,5 virkaa. Vertailun vuoksi, Ludwigsburgin alueen asunto-osuuskunnalla on jo myönteisiä kokemuksia, joka on menestyksekkäästi rakentanut sosiaalista asuntoa vuodesta 2022. Nämä Böblingenin uudisrakenteet voisivat toimia mallina muille alueille ja parantaa merkittävästi alueen asuntotilannetta.

Asunnonhakijan tulorajat

Asunnosta kiinnostuneille sovelletaan tietyt tulorajat. Vuositulo lasketaan jokaiselle kotitaloudessa olevalle henkilölle erikseen. Tässä otetaan huomioon erilaiset tulotyypit, mukaan lukien:

• Bruttojahresverdienst abzüglich steuerlich anerkannter Werbungskosten
• Steuerlich anerkannter Gewinn bei selbständiger Tätigkeit
• Überschüsse aus Vermietung und Pacht
• Renten und Pensionen abzüglich Werbungskosten
• Steuerfreie Einkünfte wie Arbeitslosengeld und Bürgergeld

Lisäksi yksinhuoltajavanhempien vuosituloa alennetaan verohelpotuksen määrällä, jos taloudessa asuu verohelpotukseen tai lapsilisään oikeutettu lapsi.

Böblingenin alueen uudet toimenpiteet osoittavat, että kohtuuhintaisia ​​asuntoja voidaan luoda yhteistyössä ja innovatiivisilla ratkaisuilla väestön tarpeisiin.

Lisätietoja asunnonhakijoiden tulorajoista löytyy Böblingenin kaupungin verkkosivuilta Böblingen.de.

Yhteenvetona voidaan todeta, että suunnitteilla oleva osuuskunta "BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG" on tärkeä askel kohti kohtuuhintaista asumista ja voisi olla lupaava vastaus alueen asuntomarkkinoiden haasteisiin. Staatsanzeiger.de on jo raportoitu.