Uus ühistu Böblingenis: taskukohane elamispind kõigile!

Uus ühistu Böblingenis: taskukohane elamispind kõigile!

Böblingenis astutakse uus samm eluasemepuuduse lahendamiseks: kohalik volikogu otsustas ühineda kooperatiiviga “BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG”. Seda tervitas Herrenbergi SPD linnanõunik Bodo Philipsen. Selle liitumisega on Herrenberg kolmas omavalitsus, kes selle ühistu liikmeks on saanud, ja esimene suur linnaosalinn, kes selle sammu astunud. Algatuse edendamiseks antakse ühistule rendiõigusega üle kinnistu, mis oli varem kasutusel tanklana.

Ühistul on juba kaks liiget: Holzgerlingen ja Rutesheim. Liikmelisuse vastu näitavad huvi ka Nufringen ja Schönaich. Huvi on väljendanud ka teised omavalitsused, nagu Mötzingen, Aidlingen ja Grafenau. Ühistu on suunatud eelkõige sotsiaalüürnikele ning eluasemeõigustunnistuse sissetulekute ülempiirid võimaldavad sotsiaaleluruumi pääseda ka keskmise sissetulekuga leibkondadele.

Asutamine ja rahastamine

Ringkonnaadministraator Roland Bernhard mängis ühistu asutamisel võtmerolli. Böblingeni linnaosa eluasemeturg on pingeline: Pesteli Instituudi andmetel on vajadus 8500 korteri järele, eelkõige taskukohase eluaseme järele. Praegu on saadaval vaid 1540 sotsiaalüürikorterit ja 2028. aastaks on oodata vaid 80 uut korterit.

Planeeritud üürihinnad on 9,50 eurot ruutmeeter, samas kui ehituskulud tuleks hoida alla 3000 euro ruutmeetri kohta. Rahastatakse valitsuse toetustest, odavatest ehitusmeetoditest ja odavast maast. Plaanis on kasutada puit-hübriidhooneid, mille põhimudelil on kolme hobuse vanker (kolm korterit korrusel). Omavalitsuste jaoks on maa rent vaid 1-2% kinnisvara väärtusest aastas – võrreldes 3,5%ga kogu Stuttgarti piirkonnas.

Kommunaalkulud ja planeerimine

Ühistu põhijooneks on see, et see peaks teenima vähem kasumit, et leevendada kohalike eelarvete koormust. Omavalitsused peavad investeerima sundosa 20 000 eurot. Ühistu on plaanis asutada sügisel. Linnaosakogu on esialgseks planeeringuks eraldanud juba 500 000 eurot, linnaosa eraldab ühistule kokku 4,2 miljonit eurot. KfW laenud toetavad ka rahastamist.

Haldusstruktuuride efektiivseks muutmiseks on BürgerWohnenisse planeeritud haldusesse vaid 1,5 ametikohta. Võrdluseks on juba positiivsed kogemused Ludwigsburgi linnaosa elamukooperatiiviga, mis on edukalt ehitanud sotsiaalelamuid aastast 2022. Need Böblingeni uusarendused võiksid olla eeskujuks teistele piirkondadele ja anda olulise panuse piirkonna elamumajanduse olukorra parandamisse.

Sissetulekupiirangud korteriotsijatele

Korterihuvilistele kehtivad konkreetsed sissetulekupiirid. Aastasissetulek arvestatakse iga leibkonna inimese kohta eraldi. Siin võetakse arvesse mitmesuguseid sissetulekuliike, sealhulgas:

• Bruttojahresverdienst abzüglich steuerlich anerkannter Werbungskosten
• Steuerlich anerkannter Gewinn bei selbständiger Tätigkeit
• Überschüsse aus Vermietung und Pacht
• Renten und Pensionen abzüglich Werbungskosten
• Steuerfreie Einkünfte wie Arbeitslosengeld und Bürgergeld

Lisaks vähendatakse üksikvanema aastatulu maksusoodustuse võrra, kui leibkonnas elab laps, kellel on õigus saada maksusoodustust või lapsetoetust.

Uued meetmed Böblingeni linnaosas näitavad, et taskukohaseid eluasemeid saab luua koostöös ja uuenduslike lahendustega, mis vastavad elanikkonna vajadustele.

Lisateavet korteriotsijate sissetulekupiirangute kohta leiate Böblingeni linna veebisaidilt Böblingen.de.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et kavandatav ühistu “BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG” kujutab endast olulist sammu soodsa eluaseme suunas ning võib olla paljulubav vastus linnaosa eluasemeturu väljakutsetele, kuna Staatsanzeiger.de on juba teatatud.