Nueva cooperativa en Böblingen: ¡Un espacio habitable asequible para todos!

Nueva cooperativa en Böblingen: ¡Un espacio habitable asequible para todos!

En Böblingen se está dando un nuevo paso para abordar la escasez de viviendas: el ayuntamiento ha decidido unirse a la cooperativa "BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG". Bodo Philipsen, concejal del SPD en Herrenberg, se mostró satisfecho con esta noticia. Con esta adhesión, Herrenberg se convierte en el tercer municipio en afiliarse a esta cooperativa y la primera gran ciudad distrital en dar este paso. Para impulsar la iniciativa, se entregará a la cooperativa en régimen de arrendamiento un inmueble que anteriormente se utilizaba como gasolinera.

La cooperativa ya cuenta con otros dos socios: Holzgerlingen y Rutesheim. También Nufringen y Schönaich están interesados ​​en ser miembros. Otros municipios como Mötzingen, Aidlingen y Grafenau también han expresado su interés. La cooperativa está dirigida principalmente a inquilinos sociales y los límites superiores de ingresos del certificado de derecho a la vivienda también permiten a los hogares con ingresos medios tener acceso a viviendas sociales.

Fundación y financiación

El administrador del distrito, Roland Bernhard, desempeñó un papel clave en la fundación de la cooperativa. El mercado inmobiliario en el distrito de Böblingen está tenso: según el Instituto Pestel, se necesitan 8.500 apartamentos, principalmente viviendas asequibles. Actualmente solo hay 1.540 apartamentos de alquiler social disponibles y se espera que solo se agreguen 80 nuevas unidades para 2028.

Los precios de alquiler previstos son de 9,50 euros por metro cuadrado, mientras que los costes de construcción deberían mantenerse por debajo de los 3.000 euros por metro cuadrado. La financiación proviene de subsidios gubernamentales, métodos de construcción económicos y terrenos baratos. El plan es utilizar edificios híbridos de madera, con un modelo básico que proporcione un carruaje de tres caballos (tres apartamentos por piso). Para los municipios, el alquiler del suelo representa sólo el 1-2% del valor de la propiedad al año, frente al 3,5% en toda la región de Stuttgart.

Costes comunitarios y planificación.

Una característica clave de la cooperativa es que debería obtener menos beneficios para aliviar la carga sobre los presupuestos locales. Los municipios deberán invertir una parte obligatoria de 20.000 euros. La cooperativa se fundará en otoño. El ayuntamiento ya ha puesto a disposición 500.000 euros para la planificación inicial, mientras que el distrito aportará un total de 4,2 millones de euros para la cooperativa. Los préstamos del KfW también apoyarán la financiación.

Para que las estructuras administrativas sean eficientes, en BürgerWohnen sólo están previstos 1,5 puestos administrativos. En comparación, ya existen experiencias positivas con la cooperativa de viviendas del distrito de Ludwigsburg, que construye con éxito viviendas sociales desde 2022. Estos nuevos desarrollos en Böblingen podrían servir como modelo para otras regiones y contribuir significativamente a mejorar la situación de la vivienda en la región.

Límites de ingresos para quienes buscan apartamento

Se aplican límites de ingresos específicos a aquellos interesados ​​en un apartamento. El ingreso anual se calcula por separado para cada persona del hogar. Aquí se tienen en cuenta varios tipos de ingresos, entre ellos:

• Bruttojahresverdienst abzüglich steuerlich anerkannter Werbungskosten
• Steuerlich anerkannter Gewinn bei selbständiger Tätigkeit
• Überschüsse aus Vermietung und Pacht
• Renten und Pensionen abzüglich Werbungskosten
• Steuerfreie Einkünfte wie Arbeitslosengeld und Bürgergeld

Además, los ingresos anuales de las familias monoparentales se reducen mediante una desgravación fiscal si en el hogar vive un hijo que tiene derecho a una desgravación fiscal o a una prestación por hijos a cargo.

Las nuevas medidas en el distrito de Böblingen demuestran que mediante la colaboración y soluciones innovadoras se pueden crear viviendas asequibles para satisfacer las necesidades de la población.

Para obtener más información sobre los límites de ingresos para quienes buscan un apartamento, consulte el sitio web de la ciudad de Böblingen Böblingen.de.

En resumen, se puede decir que la cooperativa planificada "BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG" representa un paso importante hacia la vivienda asequible y podría ser una respuesta prometedora a los desafíos del mercado inmobiliario en el distrito. Staatsanzeiger.de ya lo informó.