Νέος συνεταιρισμός στο Böblingen: Οικονομικός χώρος διαβίωσης για όλους!

Νέος συνεταιρισμός στο Böblingen: Οικονομικός χώρος διαβίωσης για όλους!

Στο Böblingen, γίνεται ένα νέο βήμα για την αντιμετώπιση της έλλειψης στέγης: Το τοπικό συμβούλιο αποφάσισε να ενταχθεί στον συνεταιρισμό «BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG». Αυτό χαιρετίστηκε από τον Bodo Philipsen, δημοτικό σύμβουλο του SPD στο Herrenberg. Με αυτήν την ένταξη, ο Herrenberg είναι ο τρίτος δήμος που γίνεται μέλος αυτού του συνεταιρισμού και η πρώτη μεγάλη πόλη της περιφέρειας που κάνει αυτό το βήμα. Προκειμένου να προχωρήσει η πρωτοβουλία, ένα ακίνητο που προηγουμένως χρησιμοποιήθηκε ως πρατήριο θα παραδοθεί στον συνεταιρισμό με μίσθωση.

Ο συνεταιρισμός έχει ήδη δύο άλλα μέλη: Holzgerlingen και Rutesheim. Οι Nufringen και Schönaich δείχνουν επίσης ενδιαφέρον για ένταξη. Ενδιαφέρον έχουν εκδηλώσει και άλλοι δήμοι όπως ο Mötzingen, το Aidlingen και το Grafenau. Ο συνεταιρισμός απευθύνεται κυρίως σε κοινωνικούς ενοικιαστές και τα ανώτερα εισοδηματικά όρια του πιστοποιητικού στεγαστικού δικαιώματος επιτρέπουν επίσης στα νοικοκυριά με μέσο εισόδημα να έχουν πρόσβαση σε κοινωνική στέγαση.

Ίδρυση και χρηματοδότηση

Ο περιφερειακός διοικητής Roland Bernhard έπαιξε καθοριστικό ρόλο στην ίδρυση του συνεταιρισμού. Η αγορά κατοικίας στην περιοχή Böblingen είναι τεταμένη: Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Pestel, υπάρχει ανάγκη για 8.500 διαμερίσματα, κυρίως οικονομικά προσιτή στέγαση. Αυτήν τη στιγμή υπάρχουν μόνο 1.540 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα κοινωνικής δικτύωσης και αναμένεται να προστεθούν μόνο 80 νέες μονάδες έως το 2028.

Οι προβλεπόμενες τιμές ενοικίασης είναι 9,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το κόστος κατασκευής θα πρέπει να διατηρηθεί κάτω από τις 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η χρηματοδότηση προέρχεται από κρατικές επιδοτήσεις, φθηνές μεθόδους κατασκευής και φθηνή γη. Το σχέδιο είναι να χρησιμοποιηθούν ξύλινα-υβριδικά κτίρια, με βασικό μοντέλο να παρέχει άμαξα με τρία άλογα (τρία διαμερίσματα ανά όροφο). Για τους δήμους, το ενοίκιο εδάφους είναι μόνο 1-2% της αξίας του ακινήτου ετησίως - έναντι 3,5% σε ολόκληρη την περιοχή της Στουτγάρδης.

Κοινοτικό κόστος και προγραμματισμός

Βασικό χαρακτηριστικό του συνεταιρισμού είναι ότι θα πρέπει να πραγματοποιεί λιγότερα κέρδη για να ανακουφίσει το βάρος των τοπικών προϋπολογισμών. Οι δήμοι πρέπει να επενδύσουν υποχρεωτικό μερίδιο 20.000 ευρώ. Ο συνεταιρισμός έχει προγραμματιστεί να ιδρυθεί το φθινόπωρο. Το περιφερειακό συμβούλιο έχει ήδη διαθέσει 500.000 ευρώ για τον αρχικό σχεδιασμό, ενώ η περιφέρεια παρέχει συνολικά 4,2 εκατ. ευρώ για τον συνεταιρισμό. Τα δάνεια της KfW θα στηρίξουν επίσης τη χρηματοδότηση.

Προκειμένου να καταστούν αποτελεσματικές οι διοικητικές δομές, προγραμματίζονται μόνο 1,5 θέσεις για διοίκηση στο BürgerWohnen. Συγκριτικά, υπάρχουν ήδη θετικές εμπειρίες με τον οικιστικό συνεταιρισμό στην περιοχή Ludwigsburg, ο οποίος κατασκευάζει με επιτυχία κοινωνικές κατοικίες από το 2022. Αυτές οι νέες εξελίξεις στο Böblingen θα μπορούσαν να χρησιμεύσουν ως πρότυπο για άλλες περιοχές και να συμβάλουν σημαντικά στη βελτίωση της στεγαστικής κατάστασης στην περιοχή.

Εισοδηματικά όρια για όσους αναζητούν διαμέρισμα

Ισχύουν συγκεκριμένα εισοδηματικά όρια για όσους ενδιαφέρονται για διαμέρισμα. Το ετήσιο εισόδημα υπολογίζεται χωριστά για κάθε άτομο του νοικοκυριού. Εδώ λαμβάνονται υπόψη διάφορα είδη εισοδήματος, όπως:

• Bruttojahresverdienst abzüglich steuerlich anerkannter Werbungskosten
• Steuerlich anerkannter Gewinn bei selbständiger Tätigkeit
• Überschüsse aus Vermietung und Pacht
• Renten und Pensionen abzüglich Werbungskosten
• Steuerfreie Einkünfte wie Arbeitslosengeld und Bürgergeld

Επιπλέον, το ετήσιο εισόδημα των μονογονέων μειώνεται κατά ποσό φορολογικής ελάφρυνσης εάν στο νοικοκυριό ζει παιδί που δικαιούται φορολογικό επίδομα ή επίδομα τέκνου.

Τα νέα μέτρα στην περιοχή Böblingen δείχνουν ότι η οικονομική στέγαση μπορεί να δημιουργηθεί μέσω συνεργασίας και καινοτόμων λύσεων για την κάλυψη των αναγκών του πληθυσμού.

Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τα όρια εισοδήματος για όσους αναζητούν διαμέρισμα, ανατρέξτε στον ιστότοπο της πόλης του Böblingen Böblingen.de.

Συνοπτικά, μπορεί να ειπωθεί ότι ο προγραμματισμένος συνεταιρισμός «BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG» αντιπροσωπεύει ένα σημαντικό βήμα προς την οικονομική στέγαση και θα μπορούσε να είναι μια πολλά υποσχόμενη απάντηση στις προκλήσεις της αγοράς κατοικίας στην περιοχή, όπως Staatsanzeiger.de έχει ήδη αναφερθεί.